Festmietvertrag VS Monatlicher Mietvertrag
Als Eigentümer einer Mietimmobilie müssen Sie viele Entscheidungen hinsichtlich der Immobilie und der Mieter, die die Immobilie bewohnen, treffen. Eine der Entscheidungen, die Sie treffen müssen, ist, ob Sie einen befristeten Mietvertrag oder einen monatlichen Mietvertrag abschließen möchten. Ein besseres Verständnis beider Leasingarten und deren Vor- und Nachteile wird Ihnen dabei helfen, besser zu entscheiden, welche Option für Sie die richtige ist.
Was ist ein Monat-zu-Monat-Mietvertrag?
Ein monatlicher Mietvertrag wird auch als monatlicher Mietvertrag bezeichnet und verlängert sich automatisch am Ende jedes Monats. Der Mietvertrag wird jeden Monat verlängert, bis entweder Sie oder Ihr Mieter beschließen, ihn zu kündigen. Die Zeitspanne, die der Mieter Ihnen vor der Kündigung des monatlichen Mietvertrags gewähren muss, sollte im Mietvertrag festgelegt werden und dabei auch im Einklang mit dem Gesetz stehen. Je nach Bundesland beträgt die für eine Benachrichtigung erforderliche Zeitspanne zwischen sieben und 30 Tagen im Voraus.
Der Hauptvorteil eines monatlichen Mietvertrags besteht darin, dass er mehr Flexibilität bietet. Denn wenn es mit einem Mieter nicht rund läuft, können Sie den Vertrag problemlos kündigen und die Vereinbarung in den meisten Fällen nur bis zu 30 Tage aufrechterhalten. Andererseits bietet eine monatliche Vereinbarung dem Mieter auch mehr Flexibilität, was bedeutet, dass Sie sich möglicherweise auf die Suche nach einem neuen Mieter machen müssen, da Ihre Mietwohnung für einen bestimmten Zeitraum leer bleibt. Dies führt nicht nur zu Einnahmeverlusten, sondern auch die Suche und Prüfung neuer Mieter kann kostspielig sein.
Festmietvertrag
Die häufigste Art von Mietvertrag ist ein befristeter Mietvertrag, der für einen bestimmten Zeitraum gilt. Während die Dauer der Laufzeit beliebig sein kann und zwischen Vermieter und Mieter vereinbart wird, sind die gängigsten Laufzeiten Verträge mit einer Laufzeit von 6, 12 und 15 Monaten. Diese Art von Vereinbarung kann eine Verlängerungsoption beinhalten, sie verlängert sich jedoch nicht automatisch, es sei denn, Sie und der Mieter stimmen dieser Vereinbarung ausdrücklich zu.
Der Ausstieg aus einem befristeten Mietvertrag ist schwieriger als der Ausstieg aus einem monatlichen Mietvertrag. In den meisten Fällen müssen Sie einen befristeten Mietvertrag mit einer Frist von mindestens 30 Tagen kündigen. Darüber hinaus müssen Sie aufgrund der Vertragsverletzung wahrscheinlich zusätzliche Gebühren zahlen, um aus der Vereinbarung auszusteigen. Andererseits ist es für einen Mieter auch schwierig, aus einem befristeten Mietvertrag auszusteigen, sodass Sie sicher sein können, dass Ihre Immobilie mindestens für die vereinbarte Dauer vermietet wird. Ein weiterer Vorteil eines befristeten Mietvertrags besteht darin, dass Sie ihn so festlegen können, dass der Mietvertrag während der Hochsaison für Vermietungen ausläuft. Dadurch haben Sie die beste Gelegenheit, schnell und zu einem höheren Preis zu mieten.