So legen Sie den richtigen Mietpreis für Ihre Investition fest

Die Wahl des richtigen Mietpreises für Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kann schwierig sein. Denn wenn Sie den Mietzins zu hoch ansetzen, kann es sein, dass Sie Schwierigkeiten haben, einen Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Wenn Sie den Wert hingegen zu niedrig ansetzen, entgehen Ihnen die gesamten potenziellen Erträge, die mit der Immobilie erzielt werden können. Deshalb, um die einzustellen Den richtigen Mietpreis für Ihre InvestitionEs gibt eine Reihe verschiedener Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten.

Legen Sie einen Basispreis basierend auf dem Immobilienwert fest

Der Wert der Immobilie ist einer der ersten Faktoren, die Sie bei der Festlegung des Mietpreises berücksichtigen sollten. Bedenken Sie, dass der Wert nicht unbedingt mit dem Preis übereinstimmt, der für die Immobilie gezahlt wurde. Um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln, sollten Sie eine Immobilienmarktanalyse durchführen, die Faktoren wie Lage, Zustand, Alter, Verbesserungen, Ausstattung, Ausstattung und Größe der Immobilie berücksichtigt.

Sobald Sie den Wert der Immobilie kennen, können Sie einen Grundmietpreis berechnen, indem Sie den Wert mit einem Bereich von 0.8 bis 1.1 Prozent multiplizieren. Als allgemeine Faustregel gilt, dass billigere Immobilien mit einem Wert von 100,000 US-Dollar oder weniger in der Nähe der 1-1.1-Prozent-Marke berechnet werden sollten, während teurere Immobilien mit einem Wert von 350,000 US-Dollar oder mehr näher an der 0.8-Prozent-Marke berechnet werden sollten.

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Nachdem Sie nun einen Grundpreis für Ihre Miete haben, müssen Sie überlegen, ob Sie die Nebenkosten in Ihren Mietvertrag einbeziehen oder nicht. Wenn ja, erhöhen diese Zuschläge die Höhe der Miete, die Sie für Ihre Immobilie verlangen können. Wenn Sie sich für die Einbeziehung der Nebenkosten entscheiden, schauen Sie sich frühere Stromrechnungen an, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie hoch die Kosten für die Nebenkosten voraussichtlich sein werden. Nutzen Sie dies als Richtlinie, um zu bestimmen, wie viel mehr zu Ihrer Miete hinzugerechnet werden sollte. Um Ihre finanzielle Situation zu schützen, sollten Sie in Ihrem Mietvertrag unbedingt angeben, wie diese Nebenkosten verwendet werden sollen.

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Auch bestimmte Annehmlichkeiten und Besonderheiten können eine Mieterhöhung rechtfertigen. Wenn Ihre Wohneinheit über eine tolle Aussicht, verbesserte Ausstattung oder geräumigere Räume als nahegelegene Mietobjekte verfügt, können Sie möglicherweise einen höheren Mietpreis verlangen. Wenn Sie völlig neue Geräte in Ihrer Miete haben oder diese kürzlich renoviert haben Badezimmer Wenn Sie z. B. eine Küche oder eine Küche kaufen, können Sie möglicherweise eine geringfügige Erhöhung über Ihren Grundmietpreis hinaus rechtfertigen.

Spielen Sie in saisonale Forderungen

Es ist kein Geheimnis, dass die Nachfrage auf dem Mietmarkt schwankt. Wenn Sie Ihre Immobilie also in einer Jahreszeit mit hoher Nachfrage auf den Markt bringen, können Sie eine höhere Miete verlangen. Im Allgemeinen ist die Nachfrage nach Mietobjekten im Sommer am höchsten, da die Schule geschlossen ist und es in den Sommermonaten einfacher ist, umzuziehen. Wenn Sie Ihre Mietwohnung im Sommer auf den Markt bringen, können Sie daher möglicherweise den von Ihnen benötigten Mietbetrag erhöhen.