NYC kaltes Wetter Anforderungen

Als Vermieter in New York City ist ein gründliches Verständnis der NYC-Wärmevorschriften unerlässlich. Diese Vorschriften, die vom Ministerium für Wohnungsbauprävention und -entwicklung (HPD) entwickelt und überwacht werden, stellen bestimmte Anforderungen an die Bereitstellung von Wärme und Warmwasser für die Mieter. Die Nichteinhaltung dieser Vorschriften kann zu Geldstrafen und anderen Strafen führen.

Richtlinien des Vermieters gemäß NYC Wärmevorschriften

Gemäß den von HPD festgelegten Vorschriften sind Vermieter gesetzlich verpflichtet, jeden Tag im Jahr Warmwasser mit einer konstanten Temperatur von 120 Grad Fahrenheit bereitzustellen. Auch Vermieter sind ab dem 1. Oktober gesetzlich dazu verpflichtet, Wärme bereitzustellen^st und 31. Mai, ein Zeitraum, der gemäß den folgenden Richtlinien als „Hitzesaison“ bezeichnet wird:

• Wenn die Außentemperaturen zwischen den Stunden von 55: 6 am und 00: 10 pm unter 00 Grad Fahrenheit liegen, muss die Innentemperatur mindestens 68 Grad Fahrenheit betragen.
• Zwischen den Stunden von 10: 00 pm und 6: 00 müssen die Innentemperaturen mindestens 62 Grad Fahrenheit betragen.

Wenn Sie diese Richtlinien nicht erfüllen, kann ein Mieter eine 311-Beschwerde gegen Sie als Eigentümer des Gebäudes einreichen.

Umgang mit einer Heat-Beschwerde

Wenn ein Mieter eine Beschwerde gegen Sie wegen Nichterfüllung der NYC-Heizungsvorschriften einreicht, wird der HPD versuchen, Sie oder Ihren Hausverwalter zu benachrichtigen. Wenn der Mieter meldet, dass das Problem nicht behoben wurde, wird ein HPD-Inspektor zum Gebäude gehen, um die Beschwerde zu überprüfen und den entsprechenden Verstoß zu melden. Wenn die Wärme und das heiße Wasser immer noch nicht wieder hergestellt werden, kann das Notfallreparaturprogramm (ERP) von HPD mit einem privaten Unternehmen Verträge abschließen, um die erforderlichen Dienstleistungen zu erbringen. Ihnen werden dann die Kosten für etwaige Reparaturen sowie die damit verbundenen Gebühren in Rechnung gestellt. Aufgrund der Gesetze, die die Beschaffung dieser Dienstleistungen durch die Stadt regeln, sind sie in der Regel teurer als der Preis, wenn der Eigentümer seine eigenen Auftragnehmer erhalten würde.

Strafen für das Nichteinhalten der NYC Heat Regulations

Die Nichteinhaltung der vom HPD festgelegten Vorschriften kann zu einer Reihe unterschiedlicher Strafen und Gebühren führen. Diese beinhalten:

• 250 - 500 US-Dollar pro Tag für eine anfängliche Verletzung von Hitze oder heißem Wasser
• 500 bis 1,000 US-Dollar pro Tag für jeden Verstoß, der über den ursprünglichen Verstoß innerhalb desselben Gebäudes und während desselben oder des nächsten Kalenderjahres oder der gleichen Heizperiode hinausgeht
• $ 1,000 für die Installation eines automatischen Kontrollgeräts am Kessel, das die Temperatur unter dem erforderlichen Minimum hält
• $ 200 Inspektionsgebühr für alle Inspektionen nach den ersten beiden innerhalb der gleichen Hitzesaison, wenn die Inspektion zu einer Hitzepause führt (durch das Finanzministerium auf der vierteljährlichen Rechnung, die der Inspektion folgt, berechnet)

Die Nichtzahlung der Gebühren und anderer Kosten, die vom HPD in Rechnung gestellt werden, kann zu einem Steuerpfand gegen Ihre Immobilie führen. Diese Steuerlinie wird Zinsen tragen und kann verkauft oder abgeschafft werden, um das Geld zu sammeln, das der Stadt gehört.