Kautionen in NYC verstehen

Als Vermieter mit Eigentum in New York City ist es für Sie wichtig, ein gründliches Verständnis des NYC-Sicherheitsgesetzes zu haben. Ohne ein richtiges Verständnis könnten Sie möglicherweise Geld verlieren, das Ihnen rechtmäßig zusteht, oder Sie könnten sich in rechtlichen Schwierigkeiten befinden, wenn Sie gegen die Gesetze verstoßen. Zu diesem Zweck sind hier einige Grundlagen, die Sie kennen sollten.

Sicherheitseinschränkungen

Nach dem NYC-Sicherheitsdepotgesetz gibt es keine Begrenzung für den maximalen Betrag, den ein Vermieter für eine Kaution verlangen kann. Bei mietstabilisierten Wohnungen ist der Höchstbetrag jedoch typischerweise auf eine Monatsmiete begrenzt. Wenn eine Kaution vor der Mietstabilisierung der Wohnung einbehalten wurde, wird der ursprüngliche Miet- und Kautionssatz bis zur Beendigung des Mietverhältnisses aufrechterhalten.

Aufbewahrung der Kaution

Im Bundesstaat New York gilt die Kaution als Eigentum des Mieters. Daher kann der Vermieter keine nicht rückzahlbare Anzahlung verlangen. Außerdem muss das Geld für die Dauer des Mietvertrages in einem Trust innerhalb des Staates New York hinterlegt werden. Das Geld kann nicht mit dem persönlichen Geld des Vermieters vermischt werden und der Vermieter kann das Geld nicht benutzen, als ob es sein eigenes wäre.

Bei Mietobjekten mit sechs oder mehr Wohneinheiten muss die Kaution in einem verzinslichen Konto mit einem Zinssatz hinterlegt werden, der dem geltenden Zinssatz für ähnliche Einlagen entspricht. Jegliche auf der Kaution erzielten Zinsen sind Eigentum des Mieters. Der Mieter kann sich dafür entscheiden, dieses Geld bis zum Ende des Mietverhältnisses im Treuhandvermögen zu behalten, um es jedes Jahr zur Miete oder als Zahlung an den Mieter senden zu lassen. In diesem Fall hat der Vermieter das Recht, eine jährliche Gebühr auf dem Konto zu erheben, die einem Prozent der Kaution entspricht.

Benachrichtigung bereitstellen

Nach dem NYC-Pfandrecht muss der Vermieter dem Mieter nach Erhalt der Kaution eine schriftliche Empfangsbestätigung zukommen lassen. Diese Benachrichtigung muss Folgendes enthalten:

• Der Name des Bankinstituts, in dem das Geld hinterlegt wurde
• Die Adresse des Bankinstituts
• Der Gesamtbetrag, der hinterlegt wurde

Wenn Sie Ihre Anlageimmobilie verkaufen oder anderweitig ihr Eigentum wechseln, müssen Sie die Sicherheitsleistungen auf den neuen Eigentümer übertragen und die Mieter schriftlich über den Eigentümerwechsel in zertifizierter oder eingeschriebener Post informieren. Diese Benachrichtigung muss sowohl den Namen als auch die Adresse des neuen Eigentümers enthalten.

Sicherheitseinlagen aufbewahren und zurückgeben

Nach dem NYC-Pfandrecht kann ein Vermieter eine Kaution hinterlegen, wenn der Mieter Schäden verursacht, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Die Kaution kann auch zur Deckung der noch nicht bezahlten Miete oder wegen anderer Verletzungen des Mietvertrages aufbewahrt werden. Wenn es keine Gründe gibt, die Kaution zurückzuhalten, müssen Sie diese bei Beendigung des Mietverhältnisses oder innerhalb einer "angemessenen Frist" nach dem Mietende zurückgeben. Das Gesetz gibt keine genaue Anzahl von Tagen, an denen es zurückgegeben werden muss.