Gründe, warum Sie Ihr Haus vermieten und nicht verkaufen sollten
Wenn Sie von einem gekauften Haus umziehen, stehen Sie möglicherweise vor der Entscheidung, ob Sie das Haus verkaufen oder als Mietobjekt behalten möchten. Während Ihre erste Reaktion möglicherweise der Verkauf ist, gibt es tatsächlich viele gute Gründe, Ihr Haus zu vermieten, anstatt es zum Verkauf anzubieten.
Vorteil Nr. 1: Genießen Sie passives Einkommen
Es wird immer eine Nachfrage nach Mietobjekten geben, was bedeutet, dass Sie immer ein passives Einkommen aus Ihrem Haus erzielen können, wenn Sie sich dafür entscheiden, es aus der Miete zu vermieten, anstatt es zu verkaufen. Und was noch besser ist: Sie müssen sich bei der Anmietung eines Mietobjekts nicht einmal um die alltäglichen Aufgaben der Pflege Ihrer Immobilie oder Ihrer Mieter kümmern Immobilienverwaltungsgesellschaft um Ihre Vermietung abzuwickeln. Sie genießen lediglich die Erträge, die die Immobilie bietet.
Vorteil Nr. 2: Steuervergünstigungen
Die Vermietung Ihres Hauses bietet auch eine Reihe von Steuervorteilen, die Sie beim Verkauf nicht erhalten. Auch wenn Sie nur ein einziges Mietobjekt haben, dürfen Sie Dinge wie Hypothekenzinsen und Grundsteuern abschreiben. Sie können auch Wartungskosten, Versicherungen, Nebenkosten, Gebühren der Hauseigentümergemeinschaft und sogar Reisekosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung und Vermietung Ihres Hauses abschreiben. Sie können sogar die Wertminderung Ihrer Immobilienstruktur über einen Zeitraum von 27.5 Jahren abziehen. Mit anderen Worten: Wenn Ihre Immobilie zum Zeitpunkt des Baus einen Wert von 500,000 US-Dollar hatte, teilen Sie diese Zahl durch 27.5, um die 18,382 US-Dollar zu erhalten, die Sie als Abschreibungsaufwand abziehen können. Alle von denen Steuererleichterungen kann Ihre Gesamtsteuerbelastung deutlich reduzieren.
Vorteil Nr. 3: Sicherheit zu Hause
Das Festhalten an Ihrer Immobilie als Mietobjekt verleiht Ihrer Wohnsituation zusätzliche Sicherheit. Sollte es mit Ihrer neuen Immobilie zu Problemen kommen, können Sie auf Ihr bisheriges Zuhause zurückgreifen. Das Gleiche gilt, wenn Sie in Ihre neue Immobilie umziehen und feststellen, dass der neue Standort einfach nicht für Sie geeignet ist. Wenn Sie jedoch in finanzielle Schwierigkeiten geraten und feststellen, dass Sie in kurzer Zeit eine große Geldsumme benötigen, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Mietimmobilie zu verkaufen oder aus dem Eigenkapital, das Sie in dieser Immobilie aufgebaut haben, Kapital zu schlagen anstatt zu sehen, dass sich Ihre finanzielle Situation negativ auf Ihr neues Zuhause auswirkt.
Vorteil Nr. 4: Zahlen Sie Ihr neues Zuhause mit Ihrem alten Zuhause ab
Wenn Sie Ihr Zuhause behalten und es als Mietobjekt nutzen, können Sie Ihr neues Zuhause schneller amortisieren. Mithilfe des monatlichen Einkommens, das Sie mit Ihrer Mietimmobilie erzielen, können Sie die Hypothekenzahlungen für Ihr neues Zuhause leisten. Sobald die Hypothek abbezahlt ist, können Sie die Einnahmen aus Ihrer Mietimmobilie für andere Investitionen verwenden. Dies ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Geld für sich arbeiten zu lassen. Da die Mietnachfrage überall im Land steigt, werden Sie sicherlich keine Probleme haben, einen Mieter für Ihre Immobilie zu finden.