Guía de compra de propiedades comerciales
La compra de propiedades comerciales como almacenes, hoteles, edificios de oficinas, centros comerciales e incluso complejos de apartamentos ofrece muchas ventajas. Además de ayudarlo a acumular capital, agregar propiedades comerciales a su cartera puede ayudarlo a hacer que sus gastos sean más predecibles y, posiblemente, ayudarlo a obtener ciertas ventajas fiscales. Por supuesto, ser propietario de una propiedad comercial también le da un control total sobre la propiedad, lo que le brinda la libertad de personalizar y adaptar su negocio según sea necesario. Para asegurarse de obtener la mejor propiedad posible para satisfacer sus necesidades y objetivos, a continuación le ofrecemos algunos consejos que debe tener en cuenta al comprar una propiedad comercial.
Consejo #1: Aclare sus objetivos
Antes de comenzar su búsqueda de la propiedad comercial perfecta, primero debe tener una idea clara de lo que espera lograr con la compra. Si planea usarlo para su propio negocio, por ejemplo, el tipo de propiedad que necesita puede ser diferente si está comprando la propiedad para alquilarla o simplemente para crear capital. Sus objetos a corto y largo plazo también pueden afectar el lugar donde elija comprar la propiedad y cuánto está dispuesto a invertir en la compra.
Consejo #2: ensamblar un equipo
Reunir a un equipo de expertos para ayudar con el proceso puede ayudar a que las cosas salgan bien y, al mismo tiempo, proteger sus finanzas. Algunos expertos que podría querer tener en su equipo incluyen:
- Contador: puede aconsejarle sobre lo que puede pagar mientras asiste en la navegación a través de los beneficios fiscales y el presupuesto
- Agente comercial: puede ayudarlo a ubicar propiedades en su rango de precios
- Abogado: puede servir como su representante legal al negociar y realizar una compra
- Agente hipotecario: puede ayudar a obtener la financiación adecuada
- Administrador de la propiedad: puede administrar las necesidades diarias de su propiedad, lo que incluye cobrar el alquiler y garantizar que se aborden las necesidades de mantenimiento
Dependiendo del tipo de propiedad que compre y de sus objetivos, es posible que necesite agregar algunos expertos adicionales a su equipo.
Consejo #3: considerar cuestiones legales
Una vez que haya determinado cómo se usará la propiedad, debe considerar los problemas legales que pueden afectar su compra. Por ejemplo, las leyes de zonificación y los códigos de construcción pueden afectar la forma en que se puede utilizar la propiedad, lo que limita las posibilidades de la propiedad. Si desea la flexibilidad para cambiar el propósito de la propiedad en el futuro, las leyes de zonificación restrictivas pueden ser un problema
Consejo #4: Inspecciones completas completas
Antes de realizar una compra, es esencial completar una inspección minuciosa de la propiedad. Una inspección implica examinar la condición física de la propiedad. Esto no solo es necesario para que pueda asegurarse de que todo funcione correctamente, sino que también puede ayudarlo a resolver posibles problemas de responsabilidad. Si la propiedad contiene pintura con plomo o asbesto, por ejemplo, esto podría ser problemático en términos de gastos adicionales, así como en términos de crear problemas extra legales para que usted los maneje. Deberá determinar si vale la pena abordar estos problemas o si simplemente es mejor mudarse a una propiedad diferente.