Financiamiento para extranjeros: lo que necesita saber

Como una persona nacida en el extranjero que planea comprar una casa en los Estados Unidos, realizar la compra en efectivo es claramente la forma más fácil de completar la transacción. Desafortunadamente, es posible que no tenga efectivo disponible para pagar la propiedad en su totalidad, lo que significa que deberá financiar la compra. Si planea vivir en el hogar, obtener financiamiento es un poco más fácil que si tiene la intención de continuar viviendo fuera del país. Esto no quiere decir, sin embargo, que la financiación es imposible. Si desea financiar su bienes raíces compra en los Estados Unidos, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta.

Residentes de EE. UU. Nacidos en el extranjero que obtienen un préstamo hipotecario

Si tiene una tarjeta verde o una visa de trabajo, obtener un préstamo para comprar una propiedad en los Estados Unidos es relativamente simple. Además de pasar por el proceso de préstamo estándar para verificar el empleo y los ingresos, solo tendrá que proporcionar al prestamista un comprobante de residencia legal en los Estados Unidos para ser elegible para un préstamo respaldado por Fannie Mae o Freddie Mac.

Si planea obtener un préstamo a través del Administración Federal de Vivienda, que tiene requisitos de puntaje crediticio más bajos que Fannie Mae o Freddie Mac y solo requiere un pago inicial en 3.5, se le pedirá que muestre un comprobante de que piensa utilizar la vivienda como su residencia principal. También se le pedirá que proporcione un número de seguro social válido y un documento de autorización de empleo antes de que se le apruebe un préstamo.

Extranjero obtiene un préstamo hipotecario

Si planea vivir en un país extranjero mientras es dueño de una propiedad en los Estados Unidos, se le considerará un ciudadano extranjero. En este caso, es más difícil obtener un préstamo para comprar una propiedad. Dado que los ciudadanos extranjeros no se ajustan a las normas de Fannie Mae o Freddie Mac, los prestamistas deben mantener estos préstamos en sus propios libros. Esto significa que están asumiendo un riesgo mucho mayor al aprobar su préstamo, lo que generalmente resulta en requisitos de pago inicial mucho mayores.

Demostrando su solvencia crediticia

Si usted es residente de los EE. UU. O extranjero, deberá proporcionar información para ayudar al prestamista a determinar su perfil de riesgo. Esto incluye proporcionar información sobre su historial de empleo, historial de crédito y comprobante de ingresos. Si bien este es un proceso relativamente sencillo para los ciudadanos estadounidenses, se vuelve más complicado para quienes no viven en los Estados Unidos. Por ejemplo, los puntajes de crédito son monitoreados en los Estados Unidos por tres oficinas principales, pero estas mismas oficinas no se usan fuera de los Estados Unidos.

Puede ayudar a establecer su solvencia bancaria mediante un banco internacional con sucursales en los Estados Unidos. De esta manera, el banco ya tendrá un registro de sus finanzas para usar al tomar decisiones de préstamos. Algunos prestamistas también están dispuestos a solicitar informes de crédito internacional como un sustituto de las tres oficinas utilizadas en los Estados Unidos, pero estos informes pueden ser costosos. Si planea vivir en su propiedad, obtener un préstamo de la FHA puede ayudarle a eludir estas preocupaciones porque un préstamo de la FHA no requiere un informe de crédito y acepta declaraciones de impuestos de otros países como prueba de empleo.