Aprobaciones y compradores de vivienda por primera vez

Como comprador de vivienda por primera vez, seguramente deseará que el proceso de compra de una vivienda se realice de la mejor manera posible. Una forma en que puede ayudar a garantizar esto es obtener un préstamo hipotecario preaprobado, pero ¿qué significa exactamente obtener una preaprobación y cómo hace para obtener uno?

¿Qué es una aprobación previa?

Como su nombre lo indica, una aprobación previa significa que usted está aprobado para su préstamo hipotecario antes de realizar una oferta en una vivienda. Esto es diferente de ser precalificado, ya que una precalificación simplemente significa que es probable que sea aprobado para un préstamo, mientras que una aprobación previa es la aprobación real para un préstamo hasta cierta cantidad.

¿Cuáles son los beneficios de una aprobación previa?

Obtener la aprobación previa para un préstamo hipotecario ofrece varios beneficios. Uno de los beneficios es que usted sabe antes de comenzar la búsqueda de su casa exactamente cuánto podrá pagar y cuánto se le aprobará para pedir un préstamo. Esto puede ayudarlo a determinar su presupuesto exacto para su hogar, permitiéndole así reducir sus opciones al realizar una búsqueda.

Obtener la aprobación previa también puede ayudar a aumentar las posibilidades de obtener la casa que más desea. Si un vendedor está considerando ofertas múltiples, el comprador con un préstamo preaprobado será más atractivo porque está bastante garantizado que no habrá problemas para obtener un préstamo. La aprobación previa también le dice al vendedor que usted es serio y está motivado, lo que también lo ayudará a obtener preferencia sobre otros oferentes.

¿Cómo obtengo la aprobación previa?

Para obtener la aprobación previa de un préstamo hipotecario para la vivienda, deberá completar una solicitud y proporcionar todos los documentos de respaldo. Los documentos que probablemente se le pedirá que incluya son:

• Cheque de pago actual
• Declaraciones de impuestos (de los dos años anteriores)
• Copias de estados de cuenta bancarios.
• Verificación de las deudas que tienes.

Luego, el prestamista examinará su puntaje crediticio mientras examina estos documentos para determinar su relación deuda-ingreso, su capacidad para llegar a un pago inicial y los tipos de programas de préstamos para los cuales será elegible. Además de los préstamos estándar respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac, los compradores de vivienda por primera vez también pueden ser elegibles para los siguientes programas de préstamos:

• Préstamo de la FHA: respaldado por la Administración Federal de Vivienda, un préstamo de la FHA requiere una calificación crediticia de solo 580 y un pago inicial de 3.5. Si tiene un puntaje de crédito entre 500 y 580, es posible que todavía lo encuentren elegible para un préstamo de la FHA, pero deberá tener al menos el porcentaje de 10 para cancelar el préstamo.
• Préstamo VA: respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU., Los préstamos VA están disponibles para los miembros en servicio activo, los veteranos y las viudas de los veteranos. Un préstamo VA se puede utilizar para financiar el costo total de la vivienda.
• Préstamo del USDA: respaldado por el Departamento de Agricultura de los EE. UU., Un préstamo del USDA puede estar disponible si está comprando una casa en un área que se considera agrícola, rural o dentro de una zona de revitalización urbana.