Qué esperar al comprar y vender propiedades en Nueva York
Cuándo comprar o vender propiedades en Nueva York, no se aplican impuestos adicionales a compradores y vendedores extranjeros que no se impongan a ciudadanos estadounidenses. La única excepción a esta regla es el impuesto FIRPTA, que es un impuesto federal que se aplica a la mayoría de los vendedores extranjeros de propiedades, independientemente del estado donde se venda la propiedad. Esto no quiere decir, sin embargo, que no hay muchas tarifas y otros costos asociados con compra y venta de propiedades en Nueva York. Con ese fin, aquí está un vistazo a algunos de los gastos adicionales que puede esperar encontrar.
Compra y venta de condominios y casas adosadas
Al vender un condominio o una casa adosada, puede esperar encontrar los siguientes gastos:
Tarifa de solicitud / exención: $ 500 - $ 1,000- Cargo por retiro del pago de la hipoteca: $ 175 - $ 250
- Depósito de mudanza (reembolsable): $ 500 - $ 1,000
- Tarifa de mudanza (no reembolsable): $ 250 - $ 1,000
- Impuesto de transferencia de propiedad real de NYC: porcentaje de 1 del precio de venta en transacciones de $ 500,000 o menos, porcentaje de 1.425 del precio de venta en aquellas que son mayores a $ 500,000
- Impuesto de transferencia en Nueva York: 0.4 porcentaje del precio de venta
- Impuesto sobre ganancias de capital estimado del Estado de Nueva York: 6.25% de la ganancia estimada
- Tarifa de registro de impuesto de transferencia: $ 75
Si dos o más unidades no conectadas también se venden al mismo tiempo al mismo comprador, también se aplica una tarifa comercial / de ventas masivas. Este es el porcentaje 1.425 del precio de venta si es $ 500,000 o menos o 2.625 por ciento si el precio de venta es mayor que $ 500,000.
Al comprar un condominio o casa adosada, puede esperar encontrar los siguientes gastos adicionales:
- Seguro de título - Política del propietario: Aproximadamente $ 4 por $ 1,000 de seguro, además de varias tarifas de búsqueda y registro por un total de $ 1,000 adicionales
- Seguro de título - Hipoteca: Variable dependiendo del monto del préstamo
- Impuesto de registro hipotecario del estado de Nueva York: porcentaje 1.8 si obtiene una hipoteca menor a $ 500,000, porcentaje 1.925 si obtiene una hipoteca mayor a $ 500,000
- Más cerca de la propina: $ 250
- Honorario del abogado del banco: $ 700 - $ 950
- Depósito de mudanza (reembolsable): $ 500 - $ 1,000
- Tarifa de mudanza (no reembolsable): $ 250 - $ 1,000
- Tarifa de solicitud de compra: $ 500 - $ 1,000
- Tasa de mansión: porcentaje 1 del precio de compra si $ 1,000,000 o más
Cooperativas de compra y venta
Al vender una cooperativa en Nueva York, puede esperar los siguientes gastos:
Impuesto de transferencia de acciones: $ 0.05 por acción- Tarifa del agente de transferencia: $ 500 - $ 700
- Depósito de mudanza (reembolsable): $ 500 - $ 1,000
- Tarifa de mudanza (no reembolsable): $ 250 - $ 1,000
- Impuesto de transferencia de propiedad de bienes inmuebles de NYC: 1 porcentaje del precio de venta si es $ 500,000 o menos, 1.425% del precio de venta es mayor a $ 500,000
- Impuesto de transferencia del estado de Nueva York: 0.4 porcentaje del precio de venta
- Impuesto sobre ganancias de capital estimado del Estado de Nueva York: 8; 97 porcentaje de la ganancia estimada
- Tarifa de registro de impuesto de transferencia: $ 100
- Honorario del abogado de Payoff Bank: $ 375 - $ 500
- Cuota de presentación de UCC-3: $ 75 - $ 125
Si dos o más unidades no conectadas se venden simultáneamente al mismo comprador, también debe pagar una tarifa de ventas comerciales / en masa de 1.425 por ciento si el precio de venta es $ 500,000 o menos o 2.625 por ciento si el precio de venta es más de $ 500,000.
Al comprar una cooperativa en Nueva York, puede esperar las siguientes tarifas:
- Tarifa de solicitud cooperativa: $ 500 - $ 1,000
- Búsqueda de sentencia y gravamen: $ 250 - $ 350
- Tarifa del acuerdo de reconocimiento: $ 150 - $ 250
- Honorario del abogado del banco: $ 700 - $ 950
- Cuota de presentación de UCC-1: $ 75 - $ 125
- Depósito de mudanza (reembolsable): $ 500 - $ 1,000
- Tarifa de mudanza (no reembolsable): $ 250 - $ 1,000
- Tarifa de solicitud de compra: $ 500 - $ 1,000
- Impuesto de mansión: porcentaje de 1 del precio de compra si $ 1,000,000 o más
- Patrocinador NYC y NYS Transfer Tax: Basado en el precio bruto
- Aporte del Fondo de Operaciones: 1 a 2 meses de mantenimiento
Es importante tener en cuenta que también se pueden incluir otros gastos en estas transacciones, como honorarios de abogados u otros costos por contratar profesionales para ayudar con el proceso. Conocer estos costos adicionales antes de realizar una compra lo ayudará a determinar mejor su presupuesto a medida que busca la inversión inmobiliaria adecuada para usted.