Maneras de NO perder dinero en ofertas de bienes raíces
Si bien invertir en bienes raíces es una excelente manera de aumentar sus ingresos y lograr una independencia financiera, también implica tomar riesgos. Desafortunadamente, no hay manera de eliminar completamente los riesgos asociados con la inversión en bienes raíces, pero hay algunos pasos que puede tomar para ayudar a minimizar el riesgo y reducir sus posibilidades de perder dinero en sus transacciones de bienes raíces.
Elija préstamos a largo plazo
Los préstamos a corto plazo pueden ayudarlo a pagar su inversión más rápidamente, pero también aumentará el pago mensual de su préstamo hipotecario. En lugar de pagar una cantidad mayor cada mes, es mejor distribuir sus pagos en un período de tiempo más prolongado para que pueda mantener un flujo de caja más libre. Esto le permitirá completar las necesidades de reparación y mantenimiento y, al mismo tiempo, liberar el efectivo que necesita para realizar inversiones adicionales. Sin embargo, antes de realizar inversiones adicionales, asegúrese de tener sus propiedades actuales bajo control y generando un ingreso mensual regular.
Infórmate
Antes de comenzar a invertir en bienes raíces, asegúrese de hablar con profesionales con experiencia en la industria. Esto puede significar invertir tiempo y dinero en abogados, contadores y corredores que pueden brindarle asesoramiento y orientación. El dinero se gastará bien a medida que aprenda a tomar decisiones de inversión sensatas.
Además de hacer su investigación sobre el acto de invertir en bienes raíces, también necesita investigar activamente las propiedades que está considerando comprar. Esto significa realizar una inspección exhaustiva del hogar, investigar el mercado local y conocer las regulaciones de zonificación, los códigos de construcción u otras restricciones que pueden afectar su inversión.
Elija el mercado correcto
Comprar una propiedad de inversión en el mercado equivocado es una forma segura de perder dinero. Incluso aquellos mercados que generalmente se consideran "calientes" pueden tener problemas cuando no es el mejor momento para realizar una compra. Para determinar si está buscando una vivienda en un mercado sólido o no, examine las tendencias inmobiliarias para esa área al mismo tiempo que explora los nuevos desarrollos que se encuentran en las obras. Hable con expertos en bienes raíces en el área y conozca más sobre los costos típicos de alquiler en el área donde está considerando realizar una compra. Claramente, un mercado con una alta demanda de unidades de alquiler hará una inversión sólida, pero no si esa alta demanda es solo temporal debido a cambios estacionales u otros factores que pueden afectar la demanda.
Evite los “arregladores”
Muchas personas que se involucran en la inversión en bienes raíces piensan que la mejor ruta es comprar un "reparador superior" a precios de ganga. Si bien esto a veces puede ser una sabia decisión de inversión, es importante recordar que hay muchas veces en las que este no es el caso. Recuerde, solo porque el costo de comprar la casa es barato, eso no necesariamente se traduce en una pequeña inversión. El costo de las reparaciones y renovaciones pronto hará que la propiedad sea una inversión mucho más costosa de lo que inicialmente había previsto.