¿Cómo afectará la administración de Biden al mercado inmobiliario en EE. UU.?
Lo llaman el "golpe de Biden": un nuevo sentido de confianza que el mercado ha estado perdiendo después de más de un año envuelto en una pandemia paralizante y un clima político incierto.
Después de las elecciones, hubo un aumento notable en la actividad inmobiliaria en las principales ciudades: un 6% más de acuerdos en Manhattan, en comparación con el mismo período del año pasado, lo que indica que los corredores y agentes se sienten bien con el futuro. Pero todavía hay signos de interrogación sobre el impacto de la presidencia de Joe Biden, y su ambiciosa plan de vivienda - tendrá en el mercado inmobiliario estadounidense.
Terminando el intercambio 1031
Esta sección del Código de Rentas Internas permite a los inversionistas diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de capital en una propiedad inmobiliaria si reinvierten el efectivo en una o más propiedades dentro de los 180 días. Es una laguna atractiva para las personas con altos ingresos que, si se elimina, podría desalentar la inversión.
Retirar la SAL deducción tapa
Promulgado bajo el presidente Trump, es probable que Biden levante un límite en los pagos deducibles de impuestos estatales y locales, lo que efectivamente reducirá los impuestos federales para aquellos con propiedades en ciudades y estados con impuestos más altos. Los que probablemente se beneficiarán de esta medida serán Nueva York, Connecticut, Nueva Jersey, California, Washington, DC, Massachusetts, Illinois, Maryland, Rhode Island y Vermont.
$ 25 mil millones en asistencia para el alquiler
Esta inyección de efectivo, que forma parte del paquete de estímulo de 1.9 billones de dólares que se está abriendo camino actualmente en el Congreso, sería un impulso masivo para los propietarios residenciales de clase B y clase C, que han sufrido los cobros de alquiler más bajos durante la pandemia.
Estímulo para ciudades en apuros
Si bien Trump se negó a ayudar a algunas ciudades demócratas asediadas, se espera que el nuevo presidente impulse miles de millones de dólares de ayuda para las ciudades costeras que han estado en una espiral de muerte durante los últimos 12 meses.
El entorno
Biden también tiene la intención de reducir la huella de carbono de los edificios estadounidenses a la mitad para 2035. Eso significará nuevos estándares de rendimiento energético de edificios y reglas más estrictas para los aparatos y equipos de construcción, lo que resultará en mayores costos de construcción y mantenimiento. Si bien nada de eso se ve bien para los propietarios, puede haber incentivos fiscales para ayudar a cubrir ese gasto.
Las tasas de interés
¿Y la buena noticia? La Reserva Federal ha declarado hasta ahora que no tiene planes de aumentar las tasas de interés históricamente bajas en el corto plazo.