Factores de 6 a considerar cuando se decide invertir en un condominio en 2019
Mientras considera los diversos tipos de propiedades disponibles para la inversión, puede preguntarse si los condominios harán una buena inversión en 2019. Si bien no hay manera de garantizar que la inversión de su condominio sea buena, aquí le presentamos algunos de los factores que debe considerar para determinar si invertir en un condominio es lo adecuado para usted.
Restricciones de la Asociación de Condominios
La compra de un condominio viene con su propio conjunto de restricciones que no puede estar acostumbrado a encontrar con otros tipos de propiedades. Asegúrese de examinar cuidadosamente las restricciones de la asociación de condominios para asegurarse de que no interfieran con su estrategia de inversión. Si bien un condominio ubicado en un área de lujo o en un destino de vacaciones popular puede ser una excelente oportunidad de alquiler a corto plazo, es posible que no pueda alquilar la unidad libremente. Esto se debe en parte al hecho de que la propiedad de su condominio implica espacio compartido con otros propietarios de condominios en la comunidad.
Cost
En general, los condominios son menos costosos de comprar que las viviendas unifamiliares, lo que significa que un condominio puede ser una inversión más segura en términos de la cantidad de riesgo financiero. Además, el menor costo significa que no tendrá que hacer malabarismos con una carga financiera tan grande mientras su propiedad se sienta vacía en busca de un inquilino. Esto también significa que es menos probable que se ponga en una situación financiera si su condominio permanece vacío por un período de tiempo en una fecha posterior.
Obtención de una hipoteca
Si bien los condominios son generalmente menos costosos de comprar que las viviendas unifamiliares, a veces puede ser más difícil obtener un préstamo hipotecario para este tipo de propiedad. Por lo tanto, si está considerando comprar un condominio para su propiedad de inversión, tendrá que estar preparado para saltar algunos obstáculos adicionales antes de que se apruebe el préstamo.
Tasas de Interés
La Reserva Federal está elevando las tasas de interés para el mercado inmobiliario de los EE. UU. En 2019, pero estos aumentos no serán tan dramáticos como lo fueron en 2018. Por lo tanto, deberá asegurarse de tener en cuenta el aumento en el costo de los intereses cuando realice el presupuesto de su compra, independientemente del tipo de propiedad que esté comprando.
Valor de reventa
Si bien los condominios generalmente aprecian su valor, tienden a apreciarse a un ritmo mucho más lento en comparación con las propiedades de alquiler de una sola familia. Por lo tanto, si está considerando la inversión es algo que invertirá en algunos años para obtener una ganancia, no es probable que vea las ganancias que esperaba obtener. Por otro lado, si está buscando una opción de alquiler a largo plazo, la tasa de apreciación más lenta puede no ser un factor importante para usted.
Exenciones de impuestos
Los beneficios fiscales se encuentran entre los beneficios que disfruta como inversionista en bienes raíces, pero le sorprenderá saber que no todo es deducible de impuestos con un condominio. Si bien puede deducir el costo de las reparaciones y otros gastos pagados para el mantenimiento del condominio, las cosas tales como las tarifas de los condominios no son deducibles.