Diferentes tipos de propiedades de inversión inmobiliaria
Al explorar las oportunidades de inversión inmobiliaria, hay muchos tipos diferentes de propiedades que podría comprar. Determinar qué tipo de propiedad es adecuada para usted depende de sus objetivos de inversión. Aquí hay un vistazo a los diversos tipos de propiedades de inversión que puede comprar.
Bienes Raíces Comerciales
Los bienes raíces comerciales consisten principalmente en rascacielos y edificios de oficinas. Considerada como la inversión "emblemática" para muchos inversores inmobiliarios, las propiedades comerciales tienden a ser el tipo de propiedad más grande y de mayor perfil. Como propietario de una inversión inmobiliaria comercial, probablemente alquilará espacio de oficinas individuales dentro de su edificio a otras compañías. Puede centrarse principalmente en grandes corporaciones, propietarios de pequeñas empresas o una combinación de ambos.
Aunque la bienes raíces comerciales puede ser costoso de obtener, es más probable que obtenga arrendamientos de varios años con sus inquilinos. Como resultado, puede disfrutar de una mayor estabilidad con su flujo de caja. Sin embargo, es importante señalar que estos edificios tienden a tener altos costos operativos.
Bienes inmuebles industriales
Las inversiones inmobiliarias industriales, que incluyen desde centros de distribución hasta almacenes industriales, a menudo se consideran el "elemento básico" para los inversores inmobiliarios. Este tipo de propiedad puede generar ingresos de los clientes que usan las instalaciones por un período corto de tiempo, como puede ser el caso de un centro de distribución o durante un período de tiempo más largo, que puede ser el caso con un centro de investigación y desarrollo. .
A diferencia de la propiedad comercial, los bienes inmuebles industriales generalmente requieren una inversión menor y costos operativos más bajos. Sin embargo, es posible que necesite agregar espacio de oficina u otras características adicionales a la propiedad para aumentar el retorno de la inversión.
Bienes raíces minoristas
El sector inmobiliario minorista incluye artículos tales como centros comerciales, centros comerciales y otras tiendas minoristas. Muchas propiedades minoristas tienen una tienda ancla, que es un gran minorista conocido que sirve como el principal atractivo para el cliente del área. Además de cobrar el alquiler a un minorista para ocupar el espacio, algunos bienes raíces minoristas los propietarios también reciben un porcentaje de las ventas generadas en la tienda. Esto no solo proporciona ingresos adicionales, sino que también le da un mayor incentivo para mantener la propiedad en las mejores condiciones posibles.
Bienes raíces residenciales
Los bienes raíces residenciales incluyen casas, casas adosadas, edificios de apartamentos y casas de vacaciones. Con estas propiedades, su inquilino le paga para residir dentro de su propiedad. En los Estados Unidos, un arrendamiento residencial generalmente dura alrededor de 12 meses, pero la duración del acuerdo debe acordarse entre usted y su inquilino e incluirse en su contrato de arrendamiento.
Propiedad residencial multifamiliar
Como su nombre lo indica, una residencial multifamiliar la propiedad es aquella en la que residen múltiples inquilinos o familias. Este tipo de propiedad generalmente se considera el más estable de los diferentes tipos de propiedades porque la pérdida de un inquilino solo tendrá un pequeño impacto en su resultado final.
Bienes raíces de uso mixto
Los bienes inmuebles de uso mixto son bienes que combinan una variedad de diferentes categorías de bienes inmuebles, como espacio residencial y comercial. Los bienes inmuebles de uso mixto ofrecen una diversificación integrada que puede ayudar a reducir el riesgo general de la inversión.