Cómo financiar propiedades de alquiler llave en mano

Las propiedades llave en mano son una gran adición a cualquier cartera de inversión. Sin embargo, debido a la naturaleza de este tipo de inversión, a veces es difícil encontrar financiamiento para ayudar a realizar la compra. Para ese fin, aquí hay un vistazo a algunas de las opciones que puede explorar para financiar una propiedad de alquiler llave en mano.

efectivo

El efectivo es, con mucho, la forma más sencilla de financiar propiedades de alquiler llave en mano. Esto no solo ayuda a reducir la cantidad de papeleo que está involucrado con el proceso, sino que también puede ayudar a reducir sus costos generales al eliminar las tarifas de los préstamos, eliminar el requisito de una evaluación y un seguro de título, y eliminar la necesidad de poner dinero real. Impuestos patrimoniales en fideicomiso. Muchos compradores en efectivo reciben descuentos de los vendedores. Por supuesto, si no tiene el efectivo disponible, tendrá que buscar otras formas de financiar su inversión.

Préstamos

Si no tiene el efectivo disponible para comprar su propiedad de alquiler llave en mano, tendrá que tomar un préstamo. Para obtener un préstamo, deberá demostrar un historial de trabajo sólido y, al mismo tiempo, demostrar que tiene un ingreso estable para cubrir los pagos de su préstamo. También deberá tener un puntaje de crédito sólido para ayudarlo a ser aprobado para el préstamo.

Además de evaluar su historial de finanzas personales, el prestamista también considerará el valor de la propiedad en comparación con su precio de compra. Esta comparación se conoce como la relación préstamo a valor. Esta proporción también ayuda al prestamista a ver cuánto le adeudará a la propiedad después de hacer un pago inicial. Si su pago inicial es inferior al 20 por ciento, su prestamista puede exigirle que obtenga un seguro hipotecario privado como parte del acuerdo. Este seguro está destinado a proteger al prestamista si usted no paga su préstamo según lo acordado.

Hay varios tipos diferentes de préstamos hipotecarios disponibles para propiedades de alquiler llave en mano. Los dos tipos principales de préstamos hipotecarios son los siguientes:

• Hipotecas de tasa fija: La tasa de interés del préstamo permanece igual durante toda la vida del préstamo, lo que significa que los pagos mensuales también se mantienen.
• Hipoteca de tasa ajustable: La tasa de interés cambia periódicamente junto con las fluctuaciones del mercado, lo que significa que su pago mensual puede aumentar o disminuir a lo largo de la vida del préstamo.

Las opciones de hipotecas alternativas también están disponibles en algunos casos. Incluso los préstamos de la FHA a veces se pueden usar para pagar propiedades de alquiler llave en mano, aunque existen pautas estrictas. Ya que Préstamos FHA estaban destinados a ayudar a los propietarios a financiar una propiedad que pretenden ocupar, solo puede usar un préstamo FHA con una propiedad llave en mano si está refinanciando un préstamo existente. La FHA permite que un préstamo de la FHA se refinancie con otro préstamo de la FHA, incluso si ya no vive en la casa y está ocupado por un inquilino. El préstamo de la FHA también permite que sus préstamos se utilicen para financiar la compra de un dúplex de dos a cuatro unidades, siempre que usted viva en una de ellas.