Explorando los pros y los contras de la propiedad de propiedades de alquiler comercial

Las propiedades comerciales, que incluyen propiedades tales como edificios comerciales, edificios de oficinas, almacenes, edificios industriales y edificios de apartamentos, pueden constituir una buena oportunidad de inversión. Para determinar si este es el tipo correcto de inversión en bienes raíces para usted, es útil explorar los pros y los contras de la inversión en propiedades comerciales.

Pro: potencial de ingresos

Invertir en el propiedad comercial ofrece el potencial de disfrutar de una tasa de ingresos aún mayor que la de las viviendas unifamiliares típicas. Mientras que generalmente puede esperar recibir un rendimiento anual de uno a cuatro por ciento con una vivienda unifamiliar, las propiedades comerciales generalmente ofrecen un rendimiento anual de entre seis y doce por ciento.

Con: mayores costos iniciales

Si bien las inversiones en propiedades comerciales generalmente ofrecen una mayor tasa de rendimiento que las viviendas unifamiliares, también suelen requerir una inversión inicial mayor. Las propiedades comerciales no solo son típicamente más caras que las viviendas unifamiliares, sino que probablemente experimentará mayores gastos en mantenimiento y reparaciones.

Pro: múltiples flujos de ingresos

Dado que una propiedad comercial a menudo se alquila a varios inquilinos, usted ayuda a minimizar su riesgo cuando compra este tipo de propiedad. Después de todo, con una vivienda unifamiliar, usted pierde completamente los ingresos si su inquilino abandona la propiedad o no paga a tiempo. Por otro lado, con una propiedad comercial con varios inquilinos, el impacto no es tan grande si uno no paga o se muda a una propiedad diferente.

Con: Tratar con más inquilinos

Por supuesto, tratar con varios inquilinos también viene con sus desventajas. Cada inquilino viene con su propio conjunto de demandas, necesidades e inquietudes que debe abordar, lo que hace que sea más difícil atender las llamadas telefónicas, cobrar el alquiler y satisfacer las necesidades individuales de cada inquilino. Sin embargo, con la ayuda de una compañía de administración de propiedades, no tendrá que preocuparse demasiado por esta estafa potencial.

Pro: Horas Limitadas

Como propietario de un alquiler para una sola familia, usted tiene inquilinos que viven en la propiedad 24 horas por día, siete días a la semana. Sin embargo, con las propiedades comerciales, es probable que sus inquilinos se vayan a casa durante los horarios fuera del horario comercial. Por lo tanto, aparte de situaciones de emergencia, como alarmas de incendio y robos, no debe preocuparse por recibir una llamada de medianoche de un inquilino que necesite reparaciones o una llave de repuesto.

Contras: Riesgos de responsabilidad civil aumentados

Si bien sus inquilinos solo pueden estar en la propiedad durante el horario comercial habitual, ser propietario de una propiedad de alquiler comercial aumenta sus posibilidades de enfrentar problemas de responsabilidad. Después de todo, las propiedades comerciales tienden a tener más visitantes públicos que potencialmente podrían lastimarse en la propiedad o que podrían causar daños a su propiedad. Esto significa que querrá estar más seguro de tener suficientes seguros de propiedad y responsabilidad civil para proteger su inversión y su negocio.

Pro: Inquilinos Vested

Por supuesto, sus inquilinos de propiedades comerciales también tendrán un gran interés en garantizar que los clientes estén seguros y que su propiedad sea atractiva. Después de todo, la condición de su propiedad es una reflexión sobre su negocio. Como tal, es más probable que los inquilinos de propiedades comerciales ayuden a mantener y mejorar la calidad de su propiedad que los inquilinos de viviendas unifamiliares.