Características de una propiedad de alquiler rentable

Al invertir en una propiedad de alquiler, obviamente desea comprar esa propiedad que es la que tiene más probabilidades de ofrecer las mayores ganancias. Si bien no hay forma de garantizar los beneficios que recibirá de un propiedad de inversión, hay algunos factores clave que debe buscar en una propiedad que lo ayudarán a aumentar significativamente sus posibilidades de disfrutar de la ganancia que busca.

Ubicación, ubicación, ubicación

Todo el mundo sabe que "ubicación, ubicación, ubicación" es la regla número uno de los bienes raíces, y esto es absolutamente cierto cuando se trata de una propiedad de alquiler. Por lo tanto, lo primero que debe considerar es el vecindario en el que se encuentra la propiedad. Si bien es posible que no pueda pagar una propiedad en el vecindario más popular de la ciudad, es posible que haya algunas opciones excelentes disponibles dentro de un vecindario prometedor.

Considere la ubicación en términos de los servicios disponibles, las escuelas que sirven al vecindario y la proximidad de las oportunidades de empleo. Las tasas de delincuencia y las tasas de vacantes también son consideraciones importantes. Después de todo, si compra una propiedad en un lugar relativamente seguro donde las tasas de vacantes son bajas entre los alquileres, es probable que no tenga dificultades para encontrar un inquilino. De manera similar, podrá obtener un precio de alquiler más alto si su propiedad está ubicada en un área deseable.

Estado de baño y cocina

No es ningún secreto que los baños y las cocinas son las dos habitaciones más importantes para la mayoría de los compradores. Por lo tanto, debe asegurarse de que los baños y la cocina estén completamente actualizados y sean comparables con otras propiedades en el área. Si ya es propietario de la propiedad, puede hacerlo más atractivo para los posibles inquilinos al actualizar los electrodomésticos de la cocina, cambiar las encimeras y pintar los gabinetes. En el baño, el hardware actualizado, un nuevo cabezal de ducha y los azulejos frescos pueden hacer que el espacio sea más atractivo. Como beneficio adicional, las renovaciones en estos espacios también aumentarán el valor general de su propiedad si decide vender en una fecha posterior.

Costo de los impuestos y seguros de propiedad

El costo de los impuestos de propiedad y aseguradora Puede poner una mayor mella en sus ganancias de lo que anticipa. Por lo tanto, es importante investigar estos costos antes de realizar una compra. Tenga en cuenta que las ciudades y los vecindarios más buscados generalmente son afectados por impuestos a la propiedad mucho más altos que otras ciudades y vecindarios, así que no haga suposiciones sobre estos costos. De manera similar, el costo del seguro puede aumentar significativamente dependiendo de la ubicación de la propiedad y los tipos de desastres naturales que puedan afectarla. Por ejemplo, agregar cobertura adicional para cosas como inundaciones, huracanes y terremotos puede aumentar significativamente sus costos generales.

Precios promedio de alquiler para el área

Obviamente, puede aumentar sus ganancias al aumentar su alquiler, pero tampoco puede aumentar el costo más allá de lo que el mercado aceptará. Por lo tanto, debe investigar el precio promedio de alquiler de las propiedades en el área para poder tener una idea más clara de cuánto puede esperar para solicitar razonablemente su propiedad. Resta esto de todos tus costos, incluidos los costos de hipotecas, impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento, para tener una idea clara de cuánto puedes pedir por tu propiedad para maximizar las ganancias.