Gestión de carteras de propiedades inmobiliarias frente a gestión de propiedades
A medida que busca una empresa de administración de propiedades, también puede encontrar compañías que publiciten servicios de administración de carteras de bienes raíces. Si bien estos dos títulos pueden parecer bastante similares, existen algunas diferencias clave entre los tipos de servicios que ofrece cada uno. Al comprender mejor estas diferencias, también estará mejor preparado para seleccionar el tipo de empresa que necesita para alcanzar sus objetivos financieros.
¿Qué es una empresa de gestión de carteras de bienes raíces?
Una compañía de administración de carteras de bienes raíces ayuda a seleccionar y comprar las propiedades que desea incluir en su cartera. Para lograr este objetivo, la compañía prepara pronósticos financieros a largo plazo con el fin de determinar el rendimiento financiero potencial de una propiedad en particular. Además de determinar el valor de una propiedad y ayudar con la adquisición o disposición de la propiedad, una empresa de cartera inmobiliaria también buscará y trabajará con los prestamistas y negociará en su nombre.
¿Qué es una compañía de administración de propiedades?
Una compañía de administración de propiedades lo ayuda con las operaciones diarias de su propiedad. Por ejemplo, una compañía de administración de propiedades se asegurará de que se proporcionen el mantenimiento y las reparaciones adecuados a su propiedad. Si está alquilando la propiedad, la compañía de administración de la propiedad también se encargará de las inquietudes de sus inquilinos al cobrar los alquileres en su nombre. Si surgen problemas con sus inquilinos, la compañía de administración de propiedades hará cumplir las políticas como se describe en su contrato de arrendamiento al mismo tiempo que inicia el proceso de desalojo si es necesario. Cuando tenga espacio disponible en su propiedad, la compañía administradora de propiedades comercializará su propiedad en busca de nuevos inquilinos, seleccionará inquilinos potenciales y se asegurará de que se completen todos los trámites necesarios antes de trasladar a un nuevo inquilino a su propiedad. Básicamente, puede dejar todos los dolores de cabeza y el estrés diario asociados con ser propietario de su compañía de administración de propiedades para que pueda concentrarse en hacer más inversiones y desarrollar su cartera.
Si bien algunas compañías de administración de propiedades ayudan con tareas tales como realizar un análisis financiero de la propiedad y hacer recomendaciones para aumentar el valor y el impacto financiero de la propiedad de inversión, no están directamente involucradas en el proceso de compra de propiedades y la creación de una cartera de bienes raíces. Más bien, ayudan a maximizar los beneficios que usted obtiene de las propiedades que ya ha adquirido.
¿Cuál es el correcto para mí?
Determinar si debe contratar una empresa de gestión de carteras de bienes raíces o una empresa de administración de propiedades depende de sus necesidades y sus objetivos. Si usted es un inversionista experimentado que se siente seguro al seleccionar propiedades para comprar, es posible que no sienta la necesidad de contratar una compañía de administración de carteras de bienes raíces. De manera similar, si desea participar en las operaciones diarias de mantenimiento de su propiedad y manejo de inquilinos, no puede optar por contratar una empresa de administración de propiedades. Sin embargo, si desea centrarse en realizar inversiones sin tener que lidiar con los dolores de cabeza de ser un propietario, la contratación de una empresa de administración de propiedades puede ser adecuada para usted.