Los mejores consejos de 10 para seleccionar la mejor firma de administración de propiedades en los Estados Unidos
Administrar una propiedad en un país extranjero presenta desafíos únicos que los propietarios nacionales no enfrentan. Para los residentes no estadounidenses que poseen o planean poseer una propiedad en Estados Unidos, la administración de la propiedad a menudo no es una opción sino una necesidad. Esta situación puede hacer que elegir una empresa de administración de propiedades sea un proceso más complicado, pero esta guía tiene como objetivo facilitarle la elección al brindarle diez consejos para seleccionar la mejor empresa de administración de propiedades de EE. UU. Para sus necesidades.
1. Encuentra firmas locales
Si usted no reside en los EE. UU. Y tiene poca familiaridad con los mercados y normas locales de bienes raíces, la búsqueda de una empresa que opere localmente puede proporcionar lo que los inquilinos locales necesitan y desean, así como también brindarle el mejor asesoramiento. Los bienes raíces están muy localizados, por lo que una compañía local de administración de propiedades estará más familiarizada con el área, los contratistas locales y las leyes locales. Una empresa local tiene varias ventajas: podrán ir al sitio más fácilmente que una empresa que administre la propiedad de forma remota, y estarán disponibles para ayudar a sus inquilinos en persona.
2. Referencias
Una de las mejores formas de encontrar empresas de administración de propiedades que satisfagan sus necesidades internacionales es ver qué empresas utilizan otros propietarios extranjeros para administrar sus activos. La investigación en línea, los testimonios y las conversaciones con otros propietarios no residentes en los EE. UU. Pueden brindarle las recomendaciones más relevantes. Cuando busque una empresa, no dude en hablar con sus clientes existentes, si están dispuestos.
3. Aprenda cómo adquieren y administran los inquilinos
En el centro del éxito de cualquier propiedad de alquiler se encuentran sus inquilinos. Al investigar una empresa de administración de propiedades, averigüe cómo adquirirán y administrarán a sus inquilinos. ¿Dónde anuncian las vacantes y cómo realizan las entrevistas con los inquilinos? Los inquilinos que no están contentos con una empresa de administración buscarán ir a otra parte, por lo que desea encontrar una empresa que no solo encuentre buenos inquilinos para empezar, sino que también les brinde un alto nivel de servicio y satisfacción al cliente.
4. Encuentra el administrador adecuado
Encontrar la empresa adecuada es solo la mitad de la batalla. También necesita relacionarse con el gerente correcto. Esto puede ser difícil porque a menudo se habla inicialmente con la gerencia superior cuando se busca llevar a cabo su contrato, por lo que debe asegurarse de tener algún contacto con su posible gerente durante la consulta inicial. Un gerente que pueda hablar su idioma es otra cosa que debe buscar, especialmente si se siente más cómodo comunicándose con el administrador de su propiedad en su idioma nativo.
5. Busque firmas que tengan un alto porcentaje de clientes en el extranjero
Es lógico que una firma de administración de propiedades con un alto porcentaje de clientes en el extranjero tenga más experiencia administrando propiedades propiedad de residentes no estadounidenses. Estas empresas, en general, estarán mejor equipadas para satisfacer sus necesidades. Si bien esto no debería descontar a las empresas que no administran muchas propiedades con propietarios internacionales, las que lo hagan tendrán más probabilidades de proporcionar los servicios de gestión que usted requiera.
6. Busque una compañía de servicio completo
Si nunca o casi nunca está en el lugar en la propiedad porque vive en el extranjero, necesitará una compañía de administración de propiedades que pueda hacerlo todo por usted. Muchas compañías ofrecen diferentes niveles de gestión para la comodidad de sus clientes. Por ejemplo, algunos ofrecen administración de propiedades de servicio completo o una administración financiera escasa. Sin embargo, cuando un propietario no es residente de los EE. UU., Será necesaria una gestión de servicio completa.
7. Comunicación
La comunicación entre el administrador de la propiedad, la empresa de administración y usted, el propietario, será más importante que nunca cuando esté ubicado en el extranjero. No todas las empresas de administración de propiedades utilizan portales en línea, por ejemplo, que son muy útiles no solo para los inquilinos, sino también para los propietarios remotos para registrarse y ver informes. Al buscar una empresa, infórmese sobre sus hábitos y opciones de comunicación. Las zonas horarias también son algo a considerar: ¿podrá ponerse en contacto con un representante de servicio al cliente o con su gerente cuando lo necesite?
8. Enfoque en el valor en lugar del precio
Tomarse el tiempo para encontrar una buena firma de administración de propiedades que satisfaga sus necesidades es más importante que conformarse con la opción más barata. Como no residente en los EE. UU., Es probable que desee tener, o incluso necesite, ciertas características, como un portal de clientes en línea con informes y opciones de transferencia internacional de bajo costo. También querrá una empresa que trabaje con los mejores contratistas para hacer reparaciones y pueda obtener el mejor alquiler para el área. Una compañía que no le proporciona una buena relación posiblemente terminará siendo más costosa a largo plazo.
9. Compruebe la acreditación
No todos los estados requieren que los gerentes de propiedad o las empresas tengan el mismo nivel de licenciamiento. Consulte con la Comisión de Bienes Raíces del estado y el Better Business Bureau para obtener más información sobre la empresa y sus gerentes, así como sobre su acreditación y nivel de satisfacción del cliente. También revise las leyes y regulaciones locales para que tenga una idea básica de lo que está permitido y lo que no.
10. Haz entrevistas
Confiará mucho en la empresa que elija, por lo que a menudo vale la pena realizar un viaje a los Estados Unidos para entrevistarse con empresas potenciales. También puede hacer esto de forma remota a través de video chat o conferencia telefónica si un viaje en persona está fuera de cuestión. Presta mucha atención a lo que te dicen y atención especial a lo que no se menciona. Venga a la reunión preparado con numerosas preguntas y prepárese para confiar en su instinto y la impresión que obtiene. Asegúrese de que el gerente potencial esté presente en la reunión inicial si es posible. Trabajará con su gerente incluso más que la empresa como un todo, por lo que su impresión de ellos será igual de importante.
Administrar una propiedad de alquiler desde el extranjero simplemente no es práctico. Contratar una empresa de administración de propiedades presenta desafíos únicos cuando posee propiedades de alquiler en el extranjero, pero se puede hacer y hará su vida sustancialmente más fácil. Dedique tiempo a asociarse con una empresa de administración de propiedades que le brindará a usted, a sus propiedades y a sus inquilinos los mejores servicios. No te decepcionará.