Manejo de un inquilino que está en mora en el pago del alquiler
Desafortunadamente, lidiar con inquilinos problemáticos es un problema común para caseros manejar. Si bien esto crea una situación difícil para usted, la buena noticia es que hay algunos pasos que puede seguir para recuperar su pérdida y proteger su inversión.
Usa la ley para tu ventaja
Si bien es posible que tengas la tentación de encargarse del asunto, lo mejor para ti es seguir adelante con un desalojo legal en lugar de tratar de echar al inquilino por tu cuenta. Muchos estados y algunos municipios tienen leyes que establecen explícitamente cómo puede proceder para desalojar a un inquilino en el tribunal. Algunos incluso tienen tribunales que están específicamente configurados para manejar este tipo de casos. Pasar por los procedimientos adecuados le asegurará que no se meta en problemas legales mientras se muda para desalojar a un inquilino que está en incumplimiento. Tenga en cuenta que algunos estados exigen a los propietarios que proporcionen un período legal de curación o reembolso, que es un período de tiempo durante el cual el inquilino puede quedar atrapado en el incumplimiento antes de que se produzca un desalojo.
Antes de mudarse para desalojar a un inquilino, es esencial primero asegurarse de que inquilino es en realidad por defecto. Un inquilino puede considerarse en incumplimiento por cualquiera de estas razones:
- No pago de renta u otros pagos según se describe en el contrato de arrendamiento
- Violación del pacto de alienación
- Incumplimiento del pacto de reparación
- Incumplimiento del uso permitido
- Alteraciones no autorizadas
- Un acto de insolvencia
Explore la Posibilidad de Posesión de Prejuicio
En los casos en que está claro que el inquilino está en incumplimiento, muchas jurisdicciones permiten que los propietarios reclamen la posesión de la propiedad antes del juicio final. Esto le permite reletizar la propiedad más rápidamente, lo que le permite limitar sus pérdidas. Por otro lado, esta opción viene con su propio conjunto de problemas. Por ejemplo, este paso requiere una audiencia judicial por separado, así como la publicación de una fianza. Pedir posesión prejuiciada también puede crear más conflictos entre usted y el propietario, lo que interfiere con el proceso de negociación propietario / inquilino.
Considerando resolución informal
Incluso después procedimientos formales de desalojo han comenzado, usted tiene la opción de buscar una resolución informal. Los procedimientos formales de desalojo pueden ser costosos y llevar mucho tiempo, lo que significa que una resolución informal puede ser la opción más atractiva. Con una resolución informal, usted y el inquilino deciden juntos cuándo se mudarán para que un nuevo inquilino pueda mudarse.
Manejo de las pertenencias del inquilino
En algunos casos, se requiere que los propietarios almacenen la propiedad de un inquilino por un período de tiempo después de que haya ocurrido el desalojo. Este es un factor importante a considerar cuando se avanza con un desalojo, ya que el proceso de almacenamiento puede llegar a ser bastante costoso. Del mismo modo, si simplemente elige ingresar la propiedad y eliminar la propiedad o desalojar al inquilino por la fuerza, puede ser encontrado responsable de la entrada ilegal. Esto es cierto incluso si el inquilino está en incumplimiento y estaría sujeto a desalojo.