Arrendamiento a Plazo Fijo VS Arrendamiento mes a mes
Como propietario de una propiedad de alquiler, tendrá que tomar muchas decisiones con respecto a la propiedad y los inquilinos que habitarán la propiedad. Una de las decisiones que tendrá que tomar es si debe tener un contrato a plazo fijo o un contrato de mes a mes. Obtener una mejor comprensión de ambos tipos de arrendamientos y las ventajas y desventajas de cada uno le ayudará a determinar mejor cuál es la opción correcta para usted.
¿Qué es un contrato de arrendamiento de mes a mes?
También conocido como un contrato de alquiler mensual, un contrato de arrendamiento de mes a mes es uno que se renueva automáticamente al final de cada mes. El contrato de arrendamiento continuará renovándose cada mes hasta que usted o su inquilino decidan rescindirlo. La cantidad de tiempo que el inquilino debe darle antes de rescindir el contrato de alquiler de mes a mes debe definirse dentro del contrato de alquiler y permanecer en conformidad con la ley. Dependiendo del estado, la cantidad de tiempo que se requiere para una notificación varía de siete días a 30 días de aviso.
El principal beneficio de un contrato de alquiler de mes a mes es el hecho de que proporciona más flexibilidad. Después de todo, si las cosas no están funcionando bien con un inquilino, puede rescindir el contrato fácilmente y solo mantener el acuerdo hasta por 30 días en la mayoría de los casos. Por otro lado, un acuerdo de mes a mes también le da al inquilino más flexibilidad, lo que significa que puede encontrarse buscando un nuevo inquilino, ya que su alquiler permanece vacante por un período de tiempo. Esto no solo resulta en una pérdida de ingresos, sino que el proceso de búsqueda y selección de nuevos inquilinos también puede ser costoso.
Arrendamiento a Plazo Fijo
El tipo más común de contrato de alquiler, un contrato de arrendamiento a plazo fijo es aquel que está vigente durante un período de tiempo específico. Si bien la cantidad de tiempo que está vigente puede ser cualquier cantidad que el arrendador y el arrendatario acuerden, los términos más comunes son los acuerdos de 6, 12 y 15-month. Este tipo de acuerdo puede incluir una opción de renovación, pero no se renovará automáticamente a menos que usted y el inquilino acepten específicamente ese acuerdo.
Salir de un contrato de arrendamiento a plazo fijo es más difícil que obtener un contrato de arrendamiento de mes a mes. En la mayoría de los casos, deberá proporcionar al menos un aviso de 30 días para rescindir un contrato de plazo fijo. Además, es probable que pague tarifas adicionales para salirse del acuerdo debido al incumplimiento del acuerdo. Por otro lado, también es difícil para un inquilino salirse de un contrato de arrendamiento de plazo fijo, lo que le brinda la seguridad de saber que su propiedad será arrendada por al menos el tiempo acordado. Otra ventaja de usar un contrato de arrendamiento a plazo fijo es que puede cronometrarlo para que el contrato expire durante la temporada alta para alquileres, lo que le brinda la mejor oportunidad de alquilar de manera rápida y con una tasa más alta.