Requisitos de clima frío de NYC
Como propietario en la ciudad de Nueva York, es esencial tener un conocimiento profundo de las regulaciones de calefacción de NYC. Desarrollado y supervisado por el Departamento de Prevención y Desarrollo de Vivienda (HPD), estas regulaciones establecen ciertos requisitos en términos de cuándo se debe proporcionar calor y agua caliente a los inquilinos. El incumplimiento de estas normas puede dar lugar a multas y otras sanciones.
Pautas del propietario según las regulaciones de calor de NYC
De acuerdo con las regulaciones establecidas por HPD, los propietarios están legalmente obligados a proporcionar agua caliente todos los días del año a una temperatura constante de 120 grados Fahrenheit. Los propietarios también están legalmente obligados a proporcionar calefacción entre octubre 1st y puede 31st, un período que se conoce como "Temporada de calor" de acuerdo con las siguientes pautas:
- Si la temperatura exterior es inferior a 55 grados Fahrenheit entre las horas de 6: 00 a.m. y X.NUM.X: XNUM.X.m., la temperatura interior debe ser de al menos 10 grados Fahrenheit.
- Entre las horas de 10: 00 pm y 6: 00 am, las temperaturas internas deben ser de al menos 62 grados Fahrenheit.
Si no cumple con estas pautas, un inquilino puede presentar una queja 311 contra usted como propietario del edificio.
Manejo de una queja de calor
Si un inquilino presenta una queja en su contra por incumplimiento de las regulaciones de calefacción de NYC, el HPD intentará notificarlo a usted o al administrador de su propiedad. Si el inquilino informa que el problema no ha sido abordado, un inspector de HPD irá al edificio para verificar la queja y emitir la infracción correspondiente. Si aún no se restaura el calor y el agua caliente, el Programa de Reparación de Emergencias (ERP) de HPD puede contratar a una compañía privada para que brinde los servicios necesarios. A continuación, se le facturará el costo de cualquier reparación, así como los honorarios relacionados. Debido a las leyes que rigen la adquisición de estos servicios por parte de la ciudad, generalmente son más caros de lo que sería el precio si el propietario obtuviera sus propios contratistas.
Sanciones por incumplimiento de las regulaciones de calor de NYC
El incumplimiento de las normas establecidas por el HPD puede dar lugar a una serie de sanciones y tarifas diferentes. Éstas incluyen:
- $ 250 - $ 500 por día por una infracción inicial de calefacción o agua caliente
- $ 500 - $ 1,000 por día por cada infracción más allá de la infracción inicial dentro del mismo edificio y durante el mismo año calendario o la próxima temporada de calor
- $ 1,000 para instalar un dispositivo de control automático en la caldera que mantiene la temperatura por debajo del mínimo requerido
- $ 200 tarifa de inspección para todas las inspecciones después de los dos primeros dentro de la misma temporada de calor si la inspección resulta en una violación de calor (facturado a través del Departamento de Finanzas en la factura trimestral que sigue a la inspección)
La falta de pago de las tarifas y otros costos facturados por el HPD puede dar como resultado un gravamen impositivo contra su propiedad. Esta línea impositiva tendrá intereses y podrá venderse o ejecutarse para recoger el dinero que es propiedad de la ciudad.