Entender los depósitos de seguridad en Nueva York
Como propietario con propiedades en la ciudad de Nueva York, es esencial que tenga un conocimiento profundo de la ley de depósito de seguridad de la ciudad de Nueva York. Sin una comprensión adecuada, podría perder dinero que legítimamente le pertenece o puede encontrarse en problemas legales por la violación de las leyes. Para ello, aquí hay algunos conceptos básicos que debes saber.
Límites de depósito de seguridad
De acuerdo con la ley de depósito de seguridad de NYC, no hay límite en la cantidad máxima que un propietario puede cobrar por un depósito de seguridad. Sin embargo, en el caso de los departamentos de renta estabilizada, el monto máximo generalmente se limita al alquiler de un mes. Sin embargo, si se cobra un depósito de seguridad antes de que el apartamento se convierta en una renta estabilizada, se confirma el monto original del alquiler y el depósito de seguridad hasta que finalice el alquiler.
Almacenamiento del depósito de seguridad
En el estado de Nueva York, el depósito de seguridad se considera propiedad del inquilino. Como tal, el propietario no puede cobrar un depósito no reembolsable. Además, el dinero debe depositarse en un fideicomiso dentro del estado de Nueva York durante el plazo del contrato de alquiler. El dinero no se puede mezclar con el dinero personal del propietario y el propietario no puede usar el dinero como si fuera el suyo.
En el caso de propiedades de alquiler con seis o más unidades, el depósito de seguridad se debe colocar en una cuenta que devengue intereses con una tasa que es equivalente a la tasa de interés vigente para depósitos similares. Cualquier interés ganado en el depósito es propiedad del inquilino. El inquilino puede optar por tener este dinero en el fideicomiso hasta el final del contrato de arrendamiento, para ponerlo en alquiler o enviarlo como pago al inquilino cada año. En este caso, el propietario tiene derecho a cobrar una tarifa anual en la cuenta que es equivalente al uno por ciento del depósito de seguridad.
Proporcionando Aviso
De acuerdo con la ley de depósito de seguridad de NYC, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso de recibo por escrito después de recibir el depósito de seguridad. Este aviso debe incluir todo lo siguiente:
- El nombre de la institución bancaria donde se depositó el dinero
- La dirección de la institución bancaria
- La cantidad total que ha sido depositada
Si vende su propiedad de inversión o si de otra manera cambia de dueño, debe transferir los depósitos de seguridad al nuevo propietario y notificar a los inquilinos por escrito sobre el cambio de titularidad en un correo certificado o registrado. Esta notificación debe incluir tanto el nombre como la dirección del nuevo propietario.
Mantenimiento y devolución de depósitos de seguridad
Según la ley de depósito de seguridad de la Ciudad de Nueva York, un propietario puede mantener un depósito de seguridad si el inquilino causa daños que van más allá del desgaste normal. El depósito de seguridad también puede mantenerse para cubrir el alquiler no pagado o debido a otras infracciones del contrato de alquiler. Si no hay razones para retener el depósito de seguridad, debe devolverlo al finalizar el alquiler o dentro de un "plazo razonable" después de. La ley no da una cantidad exacta de días por los cuales debe ser devuelto.