Errores comunes en la inversión extranjera: vender propiedades
Como ciudadano de EE. UU. Que compra propiedades en un país extranjero o como ciudadano no estadounidense que compra propiedades en los Estados Unidos, hay muchos factores que debe tener en cuenta para asegurarse de cumplir con las reglamentaciones necesarias y al mismo tiempo obtener los mismos beneficios. de su propiedad como sea posible. Al tener en cuenta estas trampas comunes, se asegurará de evitarlas para tener la mejor experiencia posible al vender su inversión inmobiliaria.
Esperando demasiado tiempo para obtener un TIN
Para vender su propiedad, deberá obtener un número de identificación fiscal o TIN. A obtener un TIN en los Estados Unidos, solo necesita presentar un W-7 o W-7SP para comenzar el proceso. El comprador o agente inmobiliario deberá ver el TIN antes de considerar comprar una propiedad. Si no presenta un TIN de manera oportuna, puede perder compradores potenciales, lo que retrasa el proceso de venta o incluso reduce las posibilidades de obtener los máximos beneficios.
Presentando FIRPTA después del cierre
Una de las cargas impositivas que debe tener en cuenta al vender su propiedad es la Ley de Impuesto sobre la Propiedad Inmueble de Inversión Extranjera, o FIRPTA. FIRPTA es una ley tributaria diseñada por los Estados Unidos para garantizar que los propietarios de bienes raíces extranjeros paguen el impuesto a la renta al vender sus propiedades. Dependiendo del valor de la propiedad, se le puede solicitar que permita que el comprador retenga 10 o 15 por ciento del precio acordado de la propiedad. Estos fondos luego son enviados al IRS por el agente de cierre para pagar su carga impositiva. Si su carga impositiva es menor a esta cantidad, usted califica para un reembolso. Para obtener este reembolso, deberá presentar la documentación necesaria antes, durante o después del proceso de cierre.
Si presenta una Devolución Temprana de Retención Acordada, ya sea antes o durante el cierre, es posible que pueda obtener su reembolso en tan poco como 90 días después del cierre. Sin embargo, si espera para presentar la documentación necesaria después del cierre, puede tomar hasta 18 meses para obtener su reembolso. Por lo tanto, debe asegurarse de incluir esta documentación como parte del proceso de cierre para poder obtener su reembolso lo más rápido posible.
No informar impuestos
Como propietario extranjero de una propiedad de alquiler en los Estados Unidos, puede optar por presentar su declaración de impuestos cada año. Al igual que con un residente de los EE. UU., Puede deducir los gastos relacionados con el mantenimiento de su propiedad de alquiler a fin de reducir su carga impositiva. Para los propietarios extranjeros, esto se llama "elección neta". A diferencia de los ciudadanos estadounidenses, sin embargo, debe presentar sus impuestos cada año para reclamar estas deducciones. Si elige esperar hasta que venda su propiedad antes de declarar sus ingresos como lo exige la ley, ya no podrá hacer estas deducciones. Sin embargo, estará sujeto a un impuestos federales del porcentaje 30 del ingreso bruto por alquiler que ganó con la propiedad. Espere pagar estos impuestos al vender su propiedad si no ha estado reportando sus ingresos y deducciones todo el tiempo.