Guide d'achat d'une propriété commerciale
L'achat de biens commerciaux tels qu'entrepôts, hôtels, immeubles de bureaux, centres commerciaux et même des complexes d'appartements offre de nombreux avantages. En plus de vous aider à générer de l’équité, l’ajout de l’immobilier commercial à votre portefeuille peut aider à rendre vos dépenses plus prévisibles, tout en vous permettant éventuellement d’obtenir certains avantages fiscaux. Bien sûr, posséder une propriété commerciale vous donne également un contrôle total sur la propriété, vous donnant la liberté de personnaliser et d'adapter votre entreprise selon vos besoins. Pour vous assurer d'obtenir la meilleure propriété possible pour répondre à vos besoins et à vos objectifs, voici quelques conseils à garder à l'esprit lors de l'achat d'une propriété commerciale.
Astuce #1: Clarifiez vos objectifs
Avant de commencer votre recherche de la propriété commerciale parfaite, vous devez d'abord avoir une idée claire de ce que vous espérez atteindre avec l'achat. Si vous envisagez de l'utiliser pour votre propre entreprise, par exemple, le type de propriété dont vous avez besoin peut être différent de celui utilisé si vous achetez la propriété afin de la louer ou de simplement constituer un capital. Vos objets à court et à long terme peuvent également avoir une incidence sur l'endroit où vous choisissez d'acheter la propriété ainsi que sur le montant que vous êtes prêt à investir dans l'achat.
Astuce #2: Assemblez une équipe
Constituer une équipe d’experts pour vous aider dans le processus peut vous aider à faire en sorte que les choses se passent bien tout en protégeant vos finances. Certains experts que vous voudrez peut-être avoir dans votre équipe incluent:
- Comptable: peut vous conseiller sur ce que vous pouvez vous permettre tout en vous aidant à naviguer entre avantages fiscaux et budgétisation
- Courtier commercial: peut vous aider à localiser des propriétés dans votre gamme de prix
- Avocat: peut servir de représentant légal lors de la négociation et de l'achat
- Courtier hypothécaire: peut vous aider à obtenir le financement approprié
- Property Manager: peut gérer les besoins quotidiens de votre propriété, y compris la perception du loyer et la satisfaction des besoins en matière d'entretien
En fonction du type de bien que vous achetez et de vos objectifs, vous devrez peut-être ajouter quelques experts supplémentaires à votre équipe.
Astuce #3: Prenez en compte les problèmes juridiques
Une fois que vous avez déterminé comment la propriété sera utilisée, vous devez prendre en compte les aspects juridiques pouvant influer sur votre achat. Par exemple, les lois de zonage et les codes du bâtiment peuvent avoir une incidence sur la manière dont la propriété peut être utilisée, limitant ainsi les possibilités pour la propriété. Si vous souhaitez avoir la possibilité de modifier l'objectif de la propriété à l'avenir, les lois de zonage restrictives peuvent poser problème.
Astuce #4: Inspections approfondies
Avant de faire un achat, il est essentiel de procéder à une inspection minutieuse de la propriété. Une inspection consiste à examiner l'état physique de la propriété. Cela est non seulement nécessaire pour vous assurer que tout fonctionne correctement, mais cela peut également vous aider à résoudre tout problème éventuel de responsabilité. Si la propriété contient de la peinture au plomb ou de l'amiante, par exemple, cela pourrait poser problème en termes de dépenses supplémentaires ainsi qu'en termes de création de problèmes extra-légaux que vous pourrez gérer. Vous devrez déterminer s'il est utile de résoudre ces problèmes ou s'il est simplement préférable de passer à une autre propriété.