Financement pour les étrangers: ce que vous devez savoir
En tant que personne née à l'étranger qui prévoit acheter une maison aux États-Unis, faire l'achat avec de l'argent est clairement le moyen le plus facile de conclure la transaction. Malheureusement, vous ne disposez peut-être pas de l'argent nécessaire pour payer la propriété, ce qui signifie que vous devrez financer l'achat. Si vous prévoyez vivre à la maison, obtenir un financement est un peu plus facile que si vous avez l'intention de continuer à vivre à l'extérieur du pays. Cela ne veut pas dire, cependant, que le financement est impossible. Si vous souhaitez financer votre biens immobiliers acheter aux États-Unis, voici quelques choses que vous devez garder à l'esprit.
Résidents américains nés à l'étranger qui obtiennent un prêt au logement
Si vous avez une carte verte ou un visa de travail, l'obtention d'un prêt pour acheter une propriété aux États-Unis est relativement simple. En plus de passer par le processus de prêt standard de vérification d'emploi et de revenu, vous devrez seulement fournir au prêteur une preuve de résidence légale aux États-Unis afin d'être admissible à un prêt qui est soutenu par Fannie Mae ou Freddie Mac.
Si vous envisagez d'obtenir un prêt via le Administration fédérale du logement, qui a des exigences de pointage de crédit plus faibles que Fannie Mae ou Freddie Mac et exige seulement un acompte de 3.5 pour cent, il vous sera demandé de montrer la preuve que vous prévoyez d'utiliser la maison comme votre résidence principale. Il vous sera également demandé de fournir un numéro de sécurité sociale valide et un document d'autorisation d'emploi avant de pouvoir obtenir un prêt.
National Obtention d'un prêt au logement
Si vous envisagez de vivre dans un pays étranger tout en possédant des biens aux États-Unis, vous serez considéré comme un ressortissant étranger. Dans ce cas, il est plus difficile d'obtenir un prêt pour acheter une propriété. Étant donné que les ressortissants étrangers ne se conforment pas aux normes Fannie Mae ou Freddie Mac, les prêteurs doivent conserver ces prêts sur leurs propres livres. Cela signifie qu'ils prennent un risque beaucoup plus grand lors de l'approbation de votre prêt, ce qui entraîne généralement des exigences plus importantes de mise de fonds.
Prouver votre solvabilité
Que vous soyez un résident américain ou un ressortissant étranger, vous devrez fournir des informations pour aider le prêteur à déterminer votre profil de risque. Cela comprend la fourniture d'informations sur vos antécédents professionnels, vos antécédents de crédit et votre preuve de revenu. Bien que ce soit un processus relativement simple pour les citoyens américains, il devient plus difficile pour ceux qui ne vivent pas aux États-Unis. Par exemple, les scores de crédit sont surveillés aux États-Unis par trois grands bureaux, mais ces mêmes bureaux ne sont pas utilisés à l'extérieur des États-Unis.
Vous pouvez aider à établir votre solvabilité en faisant affaire avec une banque internationale ayant des succursales aux États-Unis. De cette façon, la banque aura déjà un dossier de vos finances à utiliser lors de la prise de décisions de prêt. Certains prêteurs sont également disposés à commander des rapports de crédit internationaux en remplacement des trois bureaux utilisés aux États-Unis, mais ces rapports peuvent être coûteux. Si vous envisagez de vivre dans votre propriété, l'obtention d'un prêt FHA peut vous aider à contourner ces soucis, car un prêt FHA ne nécessite pas de rapport de crédit et accepte les déclarations d'impôt des autres pays comme preuve d'emploi.