Façons de ne pas perdre de l'argent sur les transactions immobilières
Bien qu’investir dans l’immobilier soit un excellent moyen d’augmenter vos revenus et d’atteindre votre indépendance financière, il implique également de prendre des risques. Malheureusement, il n’existe aucun moyen d’éliminer complètement les risques associés à l’investissement immobilier, mais vous pouvez prendre quelques mesures pour minimiser les risques et réduire vos chances de perdre de l’argent sur vos transactions immobilières.
Choisissez des prêts à long terme
Les prêts à court terme peuvent vous aider à rembourser votre investissement plus rapidement, mais ils augmenteront également le versement mensuel de votre prêt hypothécaire. Plutôt que de payer un montant plus élevé chaque mois, il est préférable d’étaler vos paiements sur une période plus longue afin que vous puissiez conserver un flux de trésorerie plus libre. Cela vous permettra de répondre à vos besoins en matière de réparation et d’entretien tout en libérant l’argent dont vous avez besoin pour réaliser des investissements supplémentaires. Cependant, avant de faire des investissements supplémentaires, assurez-vous de bien contrôler vos propriétés actuelles et de générer un revenu mensuel régulier.
Faire votre recherche
Avant de commencer à investir dans l'immobilier, assurez-vous de parler à des professionnels expérimentés dans le secteur. Cela peut impliquer d'investir du temps et de l'argent dans des avocats, des comptables et des courtiers pouvant vous conseiller et vous guider. L'argent sera bien dépensé à mesure que vous apprendrez à prendre des décisions d'investissement éclairées.
En plus de vos recherches sur l'acte d'investir dans l'immobilier, vous devez également rechercher activement les propriétés que vous envisagez d'acheter. Cela implique une inspection approfondie de la maison, une recherche sur le marché local et une connaissance des réglementations de zonage, des codes de construction ou de toute autre restriction pouvant affecter votre investissement.
Choisissez le bon marché
L'achat d'un immeuble de placement sur le mauvais marché est un moyen infaillible de perdre de l'argent. Même les marchés qui sont généralement considérés comme «chauds» peuvent avoir des difficultés lorsque ce n’est pas le meilleur moment pour effectuer un achat. Pour déterminer si vous recherchez ou non une maison sur un marché solide, examinez les tendances de l'immobilier dans cette région tout en explorant les nouveaux développements en cours. Parlez à des experts en immobilier de la région et apprenez-en davantage sur les coûts typiques du loyer dans la région où vous envisagez de faire un achat. De toute évidence, un marché où la demande de logements locatifs est forte constituera un investissement solide, mais pas si cette demande élevée n’est que temporaire en raison de changements saisonniers ou d’autres facteurs susceptibles d’affecter la demande.
Evitez les "fixers-uppers"
De nombreuses personnes impliquées dans l'investissement immobilier pensent que la meilleure solution consiste à acheter un «réparateur-supérieur» à des prix avantageux. Bien que cela puisse parfois être une sage décision d'investissement, il est important de se rappeler qu'il arrive souvent que ce ne soit pas le cas. N'oubliez pas que le coût peu élevé de l'achat d'une maison ne se traduit pas nécessairement par un petit investissement. Le coût des réparations et des rénovations pourrait bientôt faire de la propriété un investissement beaucoup plus lourd que prévu.