Comment une administration Biden affectera-t-elle le marché immobilier aux États-Unis?

Ils l'appellent la «bosse de Biden» - un nouveau sentiment de confiance qui manque cruellement au marché après plus d'un an plongé dans une pandémie paralysante et un climat politique incertain.

Après l'élection, il y a eu une augmentation notable de l'activité immobilière dans les grandes villes - 6% de transactions en plus à Manhattan par rapport à la même période l'année dernière - indiquant que les courtiers et les agents se sentent bien pour l'avenir. Mais il y a encore des points d'interrogation sur l'impact de la présidence de Joe Biden - et son ambitieux plan de logement - aura sur le marché immobilier américain.

Mettre fin à l'échange 1031

Cette section de l'Internal Revenue Code permet aux investisseurs de différer le paiement des impôts sur les gains en capital sur un bien immobilier s'ils réinvestissent l'argent dans une ou plusieurs propriétés dans les 180 jours. C'est une échappatoire intéressante pour les hauts revenus qui, si elle est éliminée, pourrait décourager l'investissement.

Retrait du SALT déducation casquette

Adopté sous le président Trump, un plafond sur les paiements déductibles des impôts locaux et étatiques sera probablement levé par Biden, réduisant ainsi les impôts fédéraux pour ceux qui possèdent des propriétés dans des villes et des États à fiscalité élevée. Les plus susceptibles de bénéficier de cette décision seront New York, le Connecticut, le New Jersey, la Californie, Washington, DC, le Massachusetts, l'Illinois, le Maryland, le Rhode Island et le Vermont.

25 milliards de dollars d'aide à la location

Faisant partie du plan de relance de 1.9 billion de dollars actuellement en cours au Congrès, cette injection de fonds constituerait un coup de pouce massif pour les propriétaires résidentiels de classe B et de classe C, qui ont subi les collections de loyers les plus faibles pendant la pandémie.

Stimulus pour les villes en difficulté

Alors que Trump a refusé d'aider certaines villes démocrates assiégées, le nouveau président devrait financer des milliards de dollars de secours pour les villes côtières qui sont dans une spirale de mort depuis 12 mois.

L'environnement 

Biden a également l'intention de réduire de moitié l'empreinte carbone des bâtiments américains d'ici 2035. Cela signifiera de nouvelles normes de performance énergétique des bâtiments et des règles plus strictes pour les appareils et les équipements de construction, entraînant une augmentation des coûts de construction et d'entretien. Bien que rien de tout cela ne semble bon pour les propriétaires, il peut y avoir des incitations fiscales pour aider à couvrir ces dépenses. 

Les taux d'intérêt

Et la bonne nouvelle? La Réserve fédérale a jusqu'à présent déclaré qu'elle n'avait pas l'intention de relever les taux d'intérêt historiquement bas à court terme.