Comment financer des propriétés de location clés en main

Les propriétés clés en main sont un excellent ajout à tout portefeuille de placement. Cependant, en raison de la nature de ce type d’investissement, il peut parfois être difficile de trouver un financement pour l’achat. À cette fin, voici quelques-unes des options que vous pouvez explorer pour financer un bien locatif clés en main.

Argent liquide

L'argent comptant est de loin le moyen le plus simple de financer des immeubles locatifs clés en main. Cela permet non seulement de réduire la quantité de paperasse impliquée dans le processus, mais également de réduire vos coûts globaux en éliminant les frais de prêt, en supprimant l'obligation d'évaluation et de l'assurance des titres, ainsi qu'en éliminant la nécessité de les droits de succession en entiercement. De nombreux acheteurs au comptant reçoivent des rabais des vendeurs. Bien sûr, si vous ne disposez pas des liquidités nécessaires, vous devrez alors rechercher d'autres moyens de financer votre investissement.

Prêts

Si vous n’avez pas l’argent disponible pour acheter votre location clé en main, vous devrez contracter un emprunt. Pour obtenir un prêt, vous devez démontrer une solide expérience professionnelle tout en montrant que vous disposez d'un revenu stable pour couvrir les paiements de votre prêt. Vous aurez également besoin d'avoir une cote de crédit solide pour vous aider à obtenir l'approbation du prêt.

En plus d'évaluer votre historique financier personnel, le prêteur examinera également la valeur de la propriété par rapport à son prix d'achat. Cette comparaison est connue sous le nom de ratio prêt / valeur. Ce ratio aide également le prêteur à voir combien il vous reste à payer sur la propriété après avoir effectué un versement initial. Si votre mise de fonds est inférieure à 20%, votre prêteur peut vous demander de souscrire une assurance hypothécaire privée dans le cadre de la transaction. Cette assurance est destinée à protéger le prêteur si vous ne remboursez pas votre emprunt comme convenu.

Plusieurs types de prêts hypothécaires sont disponibles pour les immeubles locatifs clés en main. Les deux principaux types de prêts hypothécaires sont les suivants:

• Hypothèques à taux fixe: Le taux d'intérêt sur le prêt reste le même pendant toute la durée du prêt, ce qui signifie que les paiements mensuels restent également les mêmes.
• Hypothèque à taux ajustable: Le taux d'intérêt change périodiquement en fonction des fluctuations du marché, ce qui signifie que votre paiement mensuel peut augmenter ou diminuer tout au long de la durée du prêt.

Des options hypothécaires alternatives sont également disponibles dans certains cas. Même les prêts FHA peuvent parfois être utilisés pour payer des immeubles locatifs clés en main, bien que des directives strictes soient en place. Puisque Prêts FHA étaient destinés à aider les propriétaires à financer une propriété qu’ils entendent occuper, vous ne pouvez utiliser un prêt FHA avec une propriété clé en main que si vous refinancez un prêt existant. La FHA permet de refinancer un prêt FHA avec un autre prêt FHA, même si vous ne vivez plus dans la maison et que celle-ci est occupée par un locataire. Le prêt de la FHA permet également d’utiliser ses prêts pour financer l’achat d’un duplex de deux à quatre logements, pour autant que vous viviez dans l’un d’eux.