Calculer les chiffres pour déterminer les bénéfices de votre bien locatif

Si vous envisagez d'investir dans des biens immobiliers, vous risquez de ne pas être sûr que le profit potentiel en vaille la peine. Bien qu'il n'y ait aucune garantie quant au montant que vous gagnerez avec votre bien locatif, vous pouvez prendre en compte quelques facteurs pour déterminer le montant que vous allez probablement gagner en achetant un bien locatif. À cette fin, voici un aperçu des principaux facteurs qui détermineront le bénéfice que vous obtiendrez. gagner de votre propriété.

Le coût initial

De toute évidence, le prix d'investissement initial aura une incidence sur vos bénéfices. Bien que l’objectif puisse sembler être de dépenser le moins possible sur un bien locatif afin d’augmenter vos profits, ce n’est pas toujours le meilleur chemin. Après tout, vous êtes moins susceptible de trouver un locataire si la propriété est située dans un quartier indésirable. De même, vous ne pourrez pas commander autant en loyer si la propriété a très peu à offrir au locataire. Par conséquent, bien que vous souhaitiez réduire les coûts au minimum, investir davantage dans une belle propriété ou apporter des améliorations peut vous aider à augmenter vos bénéfices futurs. Néanmoins, un calcul simple vous dira que vous ne ferez pas autant de profit si vous avez investi une somme importante dans la propriété.

Taux du marché

Les taux de location du marché auront également un impact sur les revenus que vous pouvez espérer de votre bien locatif. Après avoir identifié les marchés abordables pour vous et votre budget, vous devriez commencer à collecter des données sur les tarifs de location sur chacun de ces marchés. Plus le tarifs de location sont sur le marché, plus vous pouvez espérer gagner de profit. Les agents immobiliers et les sociétés de gestion immobilière de votre région devraient pouvoir vous aider à obtenir plus d'informations sur les tarifs de location.

Assurance et taxes

Les coûts associés à l’assurance et aux taxes peuvent varier considérablement d’une région à l’autre. Par conséquent, avant de faire un achat, vous devez déterminer le montant que vous pouvez vous attendre à payer pour assurer la maison, tout en vérifiant toutes les taxes applicables dans votre État et les taxes locales.

Coûts de maintenance et utilitaires

Les coûts d'entretien de la propriété et de fourniture des services publics peuvent également varier considérablement d'une propriété à l'autre. Une maison plus ancienne, par exemple, peut être disponible à un coût inférieur, mais peut également nécessiter plus de travail pour la maintenance et la mise à jour de ses systèmes. En outre, son efficacité énergétique peut être inférieure à celle d'une maison neuve avec de nouvelles fenêtres. Assurez-vous d'examiner les coûts typiques associés aux services publics tout en tenant compte de la probabilité de devoir payer certains coûts de maintenance de manière régulière.

Frais de gestion immobilière

Sauf si vous envisagez d'effectuer tous les travaux associés à l'entretien de votre propriété et à la cueillette auprès des locataires, vous devrez engager une société de gestion immobilière pour le gérer à votre place. Découvrez combien cela vous coûtera en calculant les chiffres pour déterminer les bénéfices que vous pouvez espérer gagner avec votre propriété.