Explorer les avantages et les inconvénients de la propriété de biens de location commerciaux
Les biens commerciaux, qui comprennent des immeubles tels que des immeubles commerciaux, des immeubles de bureaux, des entrepôts, des bâtiments industriels et des immeubles d'appartements, peuvent constituer une bonne opportunité d'investissement. Pour déterminer s’il s’agit du type d’investissement immobilier qui vous convient, il est utile d’explorer les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier commercial.
Pro: Potentiel de revenu
Investir dans les l'immobilier commercial offre le potentiel de profiter d’un taux de revenu encore plus élevé que celui d’une maison unifamiliale typique. Bien que vous puissiez généralement espérer obtenir un rendement annuel compris entre 1 et 4% avec une maison unifamiliale, les propriétés commerciales offrent généralement un rendement annuel compris entre 6 et 12%.
Contre: coûts initiaux plus importants
Bien que les investissements dans l'immobilier commercial puissent généralement offrir un taux de rendement supérieur à celui d'une maison unifamiliale, ils nécessitent généralement un investissement initial plus important. Non seulement les propriétés commerciales sont-elles généralement plus chères que les maisons unifamiliales, mais vous devrez probablement faire face à des dépenses plus importantes en entretien et réparations.
Pro: flux multiples de revenus
Puisqu'une propriété commerciale est souvent louée à plusieurs locataires, vous contribuez à réduire les risques lorsque vous achetez ce type de propriété. Après tout, avec une maison unifamiliale, vous perdez complètement votre revenu si votre locataire quitte la propriété ou ne paie pas à temps. En revanche, avec un immeuble commercial à plusieurs locataires, l'impact est moins grand si l'on ne paye pas ou si on ne passe pas à un autre bien.
Contre: Traiter avec plus de locataires
Bien entendu, le fait de traiter avec plusieurs locataires a aussi des inconvénients. Chaque locataire a son propre ensemble de demandes, de besoins et de préoccupations auxquels vous devez faire face, ce qui rend plus difficile la tâche de répondre aux appels téléphoniques, de percevoir le loyer et de répondre aux besoins individuels de chaque locataire. Avec l’aide d’une société de gestion immobilière, vous n’aurez pas besoin d’être trop préoccupé par ce problème potentiel.
Pro: Heures limitées
En tant que propriétaire d'une location unifamiliale, vous avez des locataires vivant sur la propriété 24 heures par jour, sept jours par semaine. Avec les biens commerciaux, toutefois, vos locataires vont probablement rentrer chez eux en dehors des heures de bureau. Par conséquent, hormis les situations d'urgence, telles que les alarmes d'incendie et les intrusions, vous ne devriez pas avoir à vous soucier de recevoir un appel de minuit d'un locataire ayant besoin de réparations ou d'une clé de secours.
Contre: Risques de responsabilité accrus
Bien que vos locataires ne soient sur la propriété que pendant les heures normales de travail, le fait de posséder un bien locatif commercial augmente vos chances de faire face à des problèmes de responsabilité. Après tout, les propriétés commerciales ont tendance à avoir plus de visiteurs qui pourraient être blessés ou causer des dommages à votre propriété. Cela signifie que vous souhaiterez être absolument certain de disposer de suffisamment d'assurance responsabilité civile et de propriété pour protéger votre investissement et votre entreprise.
Pro: locataires acquis
Bien sûr, vos locataires d’immeubles commerciaux auront également intérêt à ce que les clients soient en sécurité et que votre propriété soit attrayante. Après tout, l'état de votre propriété est un reflet de leurs affaires. En tant que tels, les locataires d'immeubles commerciaux sont plus susceptibles d'aider à maintenir et à améliorer la qualité de votre propriété que les locataires de logements unifamiliaux.