Caractéristiques d'un bien locatif rentable

Caractéristiques d'un bien locatif rentable

Lorsque vous investissez dans un bien locatif, vous voulez évidemment acheter ce qui est le plus susceptible d’offrir les plus grands bénéfices. Bien qu’il n’y ait aucun moyen de garantir les bénéfices que vous recevrez d’un Propriété d'investissement, il y a quelques facteurs clés à rechercher dans une propriété qui aideront à augmenter considérablement vos chances de profiter des bénéfices que vous recherchez.

Emplacement, emplacement, emplacement

Tout le monde sait que «l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement» est la règle numéro un de l'immobilier, et cela est tout à fait vrai lorsqu'il s'agit d'immeubles locatifs. Par conséquent, la première chose à considérer est le quartier dans lequel se trouve la propriété. Bien que vous ne puissiez peut-être pas vous permettre d'acheter une propriété dans le quartier le plus populaire de la ville, il se peut que vous disposiez d'excellentes options dans un quartier en plein essor.

Considérez l’emplacement en termes de commodités disponibles, d’écoles desservant le quartier et de proximité des possibilités d’emploi. Les taux de criminalité et les taux d'inoccupation sont également des considérations importantes. Après tout, si vous achetez une propriété dans un endroit relativement sûr où les taux d'inoccupation parmi les locations sont faibles, vous n'aurez probablement aucune difficulté à trouver un locataire. De même, vous pourrez commander un prix de location plus élevé si votre propriété est située dans une zone souhaitable.

Etat de la salle de bain et de la cuisine

Ce n’est un secret pour personne que les salles de bains et les cuisines sont les deux pièces les plus importantes pour la plupart des acheteurs. Par conséquent, vous voulez vous assurer que les salles de bains et la cuisine sont entièrement mises à jour et comparables aux autres propriétés de la région. Si vous possédez déjà la propriété, vous pouvez la rendre plus attrayante pour les locataires potentiels en mettant à jour les appareils de cuisine, en changeant les comptoirs et en repeignant les armoires. Dans la salle de bain, du matériel mis à jour, une nouvelle pomme de douche et des carreaux frais peuvent rendre l’espace plus attrayant. En prime, la rénovation de ces espaces augmentera également la valeur globale de votre propriété si vous décidez de vendre à une date ultérieure.

Coût des taxes foncières et des assurances

Le coût des taxes foncières et Assurance peut influer davantage sur vos bénéfices que vous ne le prévoyiez. Par conséquent, il est important d’enquêter sur ces coûts avant de faire un achat. Gardez à l'esprit que les villes et les quartiers les plus recherchés sont généralement frappés par des taxes foncières beaucoup plus élevées que les autres villes et quartiers. Par conséquent, ne présumez pas de ces coûts. De même, le coût de l’assurance peut augmenter considérablement en fonction de l’emplacement du bien et des types de catastrophes naturelles pouvant l’affecter. Par exemple, l'ajout d'une couverture supplémentaire pour des problèmes tels que les inondations, les ouragans et les tremblements de terre peut augmenter considérablement vos coûts globaux.

Prix ​​de location moyens pour la région

Évidemment, vous pouvez augmenter vos profits en augmentant votre loyer, mais vous ne pouvez pas non plus augmenter les coûts au-delà de ce que le marché acceptera. Par conséquent, vous devez rechercher le prix de location moyen des propriétés de la région afin d'avoir une idée plus précise de ce à quoi vous pouvez vous attendre de demander raisonnablement votre propriété. Soustrayez cela de tous vos coûts, y compris les frais hypothécaires, les taxes foncières, les assurances et les coûts d’entretien, afin d’obtenir une idée précise du montant que vous pouvez demander pour votre propriété afin de maximiser les profits.

 

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