Top 10 Conseils pour choisir le meilleur cabinet de gestion immobilière aux États-Unis
La gestion de la propriété dans un pays étranger présente des défis uniques auxquels les propriétaires nationaux ne sont pas confrontés. Pour les résidents non américains qui possèdent ou envisagent de posséder une propriété en Amérique, la gestion immobilière n'est souvent pas un choix mais une nécessité. Cette situation peut rendre le processus de choix d'une société de gestion immobilière plus compliqué, mais ce guide vise à vous faciliter le choix en vous donnant dix conseils d'initiés pour sélectionner la meilleure société de gestion immobilière américaine pour vos besoins.
1. Trouver des entreprises locales
Si vous êtes un résident non américain avec peu de connaissance des marchés et des normes de l'immobilier local, trouver une entreprise qui opère localement peut fournir ce que les locataires locaux ont besoin et veulent, ainsi que vous donner les meilleurs conseils. L'immobilier étant fortement localisé, une société de gestion immobilière locale connaîtra mieux la région, les entrepreneurs locaux et les lois locales. Une entreprise locale a plusieurs avantages: elle pourra se rendre sur place plus facilement qu'une entreprise qui gère la propriété à distance, et elle sera disponible pour aider les locataires en personne.
2. Renvois
L'un des meilleurs moyens de trouver des sociétés de gestion immobilière pour répondre à vos besoins internationaux est de voir quelles sociétés d'autres propriétaires étrangers utilisent pour gérer leurs actifs. La recherche en ligne, les témoignages et les discussions avec d'autres propriétaires non résidents des États-Unis peuvent vous donner les recommandations les plus pertinentes. Lorsque vous cherchez une entreprise, n'hésitez pas à parler avec leurs clients existants, s'ils le souhaitent.
3. Apprenez comment ils acquièrent et gèrent les locataires
Au cœur du succès de tout immeuble locatif se trouvent ses locataires. Lorsque vous recherchez une société de gestion immobilière, découvrez comment elle va acquérir et gérer vos locataires. Où annoncent-ils les postes vacants et comment procèdent-ils aux entretiens avec les locataires? Les locataires qui ne sont pas satisfaits d'une société de gestion chercheront à aller ailleurs, vous voulez donc trouver une entreprise qui non seulement trouve de bons locataires pour commencer, mais leur offre également un niveau élevé de service à la clientèle et de satisfaction.
4. Trouver le bon gestionnaire
Trouver la bonne entreprise n'est que la moitié de la bataille. Vous devez également vous jumeler avec le bon gestionnaire. Cela peut être difficile parce que vous êtes souvent en pourparlers avec la haute direction lorsque vous cherchez à obtenir votre contrat, alors assurez-vous d'avoir un contact avec votre gestionnaire potentiel lors de la demande initiale. Un gestionnaire qui parle votre langue est quelque chose d'autre à rechercher, surtout si vous êtes plus à l'aise de communiquer avec votre gestionnaire immobilier dans votre langue maternelle.
5. Recherchez les entreprises qui ont un pourcentage élevé de clients à l'étranger
Il va de soi qu'une société de gestion immobilière avec un pourcentage élevé de clients étrangers a plus d'expérience dans la gestion de propriétés appartenant à des résidents non américains. Dans l'ensemble, ces entreprises seront mieux outillées pour répondre à vos besoins. Bien que cela ne devrait pas faire l'impasse sur les entreprises qui ne gèrent pas beaucoup de propriétés avec des propriétaires internationaux, celles qui le font seront plus susceptibles de fournir les services de gestion dont vous avez besoin.
6. Cherchez une entreprise à service complet
Si vous n'êtes jamais ou rarement sur place à la propriété parce que vous vivez à l'étranger, vous aurez besoin d'une société de gestion immobilière qui est capable de tout faire pour vous. De nombreuses entreprises offrent différents niveaux de gestion pour la commodité de leurs clients. Par exemple, certains offrent une gestion complète des biens ou une gestion financière uniquement réduite. Cependant, lorsqu'un propriétaire est un résident non américain, une gestion complète du service sera nécessaire.
7. Communication
La communication entre le gestionnaire immobilier, la société de gestion et vous, le propriétaire, sera plus importante que jamais lorsque vous serez positionné à l'étranger. Toutes les sociétés de gestion immobilière n'utilisent pas de portails en ligne, par exemple, qui sont très utiles non seulement pour les locataires, mais également pour les propriétaires distants pour s'enregistrer et consulter les rapports. Lorsque vous recherchez une entreprise, renseignez-vous sur leurs habitudes et options de communication. Les fuseaux horaires sont également un élément à prendre en compte - pourrez-vous contacter un représentant du service clientèle ou votre responsable lorsque vous en aurez besoin?
8. Mettre l'accent sur la valeur plutôt que sur le prix
Prendre le temps de trouver une bonne entreprise de gestion immobilière qui répondra à vos besoins est plus important que de se contenter de l'option la moins chère. En tant que non-résident des États-Unis, vous voudrez probablement avoir, ou même besoin, de certaines fonctionnalités telles qu'un portail client en ligne avec des rapports et des options de câblage international à bas prix. Vous aurez également besoin d'une entreprise qui travaille avec les meilleurs entrepreneurs pour faire des réparations et est en mesure d'obtenir un loyer supérieur pour la région. Une entreprise qui ne vous fournit pas une bonne valeur finira peut-être par être plus coûteuse à long terme.
9. Vérifier l'accréditation
Pas tous les États exigent des gestionnaires de biens ou des entreprises d'avoir le même niveau de licence. Vérifiez auprès de la Commission immobilière de l'État et le Bureau d'éthique commerciale pour obtenir plus d'informations sur l'entreprise et ses gestionnaires, ainsi que leur accréditation et le niveau de satisfaction de la clientèle. Passez également en revue les lois et règlements locaux pour avoir une idée de base de ce qui est autorisé et de ce qui ne l'est pas.
10. Faire des interviews
Vous ferez beaucoup confiance à l'entreprise que vous choisissez, alors cela vaut souvent la peine de faire un voyage aux États-Unis pour interviewer des entreprises potentielles. Vous pouvez également le faire à distance par chat vidéo ou conférence téléphonique si un voyage en personne est hors de question. Portez une attention particulière à ce qu'ils vous disent et une attention particulière à ce qui n'est pas mentionné. Venez à la réunion préparée avec de nombreuses questions et soyez prêt à faire confiance à votre instinct et l'impression que vous obtenez. Assurez-vous que le directeur potentiel est présent à la réunion initiale si possible. Vous travaillerez avec votre manager encore plus que l'entreprise dans son ensemble, donc votre impression sur eux sera tout aussi importante.
Gérer un immeuble locatif depuis l'étranger n'est tout simplement pas pratique. L'embauche d'une société de gestion immobilière présente des défis uniques lorsque vous possédez des propriétés locatives à l'étranger, mais cela peut être fait et vous facilitera considérablement la vie. Prenez le temps de vous associer à une société de gestion immobilière qui vous fournira, à vous, à vos propriétés et à vos locataires, les meilleurs services. Vous ne serez pas déçu.