Bail à terme fixe vs bail de mois en mois
En tant que propriétaire d'un bien locatif, vous devrez prendre de nombreuses décisions concernant le bien et les locataires qui l'occuperont. L'une des décisions à prendre consiste à déterminer si vous devez avoir un contrat de location à durée déterminée ou un contrat de location mensuel. Une meilleure compréhension des deux types de baux et des avantages et inconvénients de chacun vous aidera à mieux déterminer quelle est la bonne option pour vous.
Qu'est-ce qu'un bail de mois en mois?
Également appelé contrat de location mensuel, un contrat de location au mois est un contrat qui est automatiquement renouvelé à la fin de chaque mois. Le bail continuera d'être renouvelé chaque mois jusqu'à ce que vous ou votre locataire décide de le résilier. Le délai que le locataire est tenu de vous accorder avant de mettre fin au contrat de location mensuel doit être défini dans le contrat de location tout en restant conforme à la loi. En fonction de l'état, le délai requis pour une notification varie de sept jours à un préavis de 30.
Le principal avantage d'un contrat de location mensuel est qu'il offre davantage de flexibilité. Après tout, si les choses ne fonctionnent pas bien avec un locataire, vous pouvez facilement résilier le contrat et ne conserver le contrat que pendant un maximum de X jours, dans la plupart des cas. D'autre part, un contrat au mois donne également au locataire plus de flexibilité, ce qui signifie que vous pouvez vous trouver à la recherche d'un nouveau locataire car votre location reste vacante pendant un certain temps. Cela entraîne non seulement une perte de revenu, mais le processus de recherche et de sélection de nouveaux locataires peut également être coûteux.
Bail à durée déterminée
Le type de contrat de location le plus courant, un contrat de location à durée déterminée est un contrat en vigueur pour une période donnée. Bien que le propriétaire et le locataire puissent s'entendre pendant une période assez longue, les termes les plus courants sont les contrats 6, 12 et 15. Ce type de contrat peut inclure une option de renouvellement, mais il ne sera pas automatiquement renouvelé à moins que vous et le locataire n'acceptez expressément cet arrangement.
Sortir d'un bail à durée déterminée est plus difficile que de sortir d'un bail mensuel. Dans la plupart des cas, vous devrez donner au moins un préavis de 30 pour résilier un bail à durée déterminée. En outre, vous êtes susceptible de payer des frais supplémentaires pour sortir de l'accord en raison de la violation de l'accord. D'autre part, il est également difficile pour un locataire de sortir d'un contrat de location à durée déterminée, vous donnant ainsi la sécurité de savoir que votre propriété sera louée pour au moins la durée convenue. Un autre avantage de l’utilisation d’un contrat de location à durée déterminée est que vous pouvez le prévoir afin que le contrat de location expire pendant la haute saison, vous offrant ainsi la meilleure possibilité de louer rapidement et à un taux plus élevé.