Conditions météorologiques froides de NYC

En tant que propriétaire à New York, il est essentiel d'avoir une compréhension approfondie de la réglementation de la chaleur de New York. Mis au point et supervisés par le Département de la prévention et du développement du logement (HPD), ces règlements imposent certaines exigences en matière de distribution de chaleur et d'eau chaude aux locataires. Le non-respect de ces règlements peut entraîner des amendes et d'autres pénalités.

Lignes directrices du propriétaire selon NYC Heat Regulations

Selon les règlements établis par HPD, les propriétaires sont légalement tenus de fournir de l'eau chaude tous les jours de l'année à une température constante de 120 degrés Fahrenheit. Les locateurs sont également légalement tenus de fournir de la chaleur entre octobre 1^st et May 31st, une période appelée «saison chaude» conformément aux lignes directrices suivantes:

• Si les températures extérieures sont inférieures à 55 degrés Fahrenheit entre les heures de 6: 00 am et 10: 00 pm, la température intérieure doit être d'au moins 68 degrés Fahrenheit.
• Entre les heures de 10: 00 pm et 6: 00 am, les températures intérieures doivent être d'au moins 62 degrés Fahrenheit.

Si vous ne respectez pas ces directives, un locataire peut déposer une plainte 311 contre vous en tant que propriétaire du bâtiment.

Traitement d'une plainte de chaleur

Si un locataire dépose une plainte contre vous pour ne pas avoir respecté les règlements de la chaleur de NYC, le HPD essaiera de vous en aviser ou de le signaler à votre gestionnaire immobilier. Si le locataire signale que le problème n'a pas été résolu, un inspecteur HPD se rendra dans le bâtiment pour vérifier la plainte et émettre la violation appropriée. Si la chaleur et l'eau chaude ne sont toujours pas rétablies, le programme de réparation d'urgence (ERP) du HPD peut passer un contrat avec une entreprise privée pour fournir les services nécessaires. Vous serez ensuite facturé pour le coût de toutes les réparations ainsi que les frais connexes. En raison des lois régissant l'achat de ces services par la ville, ils sont généralement plus chers que ce que le prix serait si le propriétaire devait obtenir ses propres entrepreneurs.

Pénalités pour non-respect des règlements de NYC Heat

Le non-respect des règlements établis par le DHP peut entraîner un certain nombre de pénalités et de frais différents. Ceux-ci inclus:

• 250 $ - 500 $ par jour pour une violation initiale du chauffage ou de l'eau chaude
• 500 $ - 1,000 $ par jour pour chaque infraction au-delà de la violation initiale dans le même bâtiment et pendant la même année civile ou la prochaine année civile ou saison de chaleur
• $ 1,000 pour installer un dispositif de contrôle automatique sur la chaudière qui maintient la température en dessous du minimum requis
• Des frais d'inspection de $ 200 pour toutes les inspections après les deux premières durant la même saison de chaleur si l'inspection entraîne une infraction de chaleur (facturée par le ministère des Finances sur le projet de loi trimestriel qui suit l'inspection)

Défaut de payer les frais et autres coûts facturés par le HPD peut entraîner un privilège fiscal sur votre propriété. Cette ligne d'impôt portera intérêt et peut être vendue ou forclos afin de recueillir l'argent qui appartient à la ville.