Guida all'acquisto di proprietà commerciali
L'acquisto di immobili commerciali come magazzini, hotel, uffici, centri commerciali e persino complessi residenziali offre molti vantaggi. Oltre ad aiutarti a costruire equità, aggiungere proprietà commerciali al tuo portafoglio può aiutarti a rendere le tue spese più prevedibili e, al tempo stesso, a farti guadagnare certi vantaggi fiscali. Naturalmente, possedere proprietà commerciali ti dà anche il controllo totale sulla proprietà, dandoti la libertà di personalizzare e adattare la tua attività secondo necessità. Per assicurarti di ottenere la migliore proprietà possibile in base alle tue esigenze e ai tuoi obiettivi, ecco alcuni consigli da tenere a mente quando acquisti proprietà commerciali.
Suggerimento #1: chiarisci i tuoi obiettivi
Prima di iniziare la ricerca della proprietà commerciale perfetta, è necessario prima avere un'idea chiara di ciò che si spera di ottenere con l'acquisto. Se si prevede di utilizzarlo per la propria attività, ad esempio, il tipo di proprietà necessario potrebbe essere diverso da se si sta acquistando la proprietà al fine di affittarla o semplicemente per costruire equità. I tuoi oggetti a breve e lungo termine potrebbero avere un impatto anche sul luogo in cui decidi di acquistare la proprietà e su quanto sei disposto a investire nell'acquisto.
Suggerimento #2: assemblare una squadra
Assemblare un team di esperti per aiutare con il processo può aiutare a rendere le cose senza intoppi e allo stesso tempo proteggere le tue finanze. Alcuni esperti che vorresti avere nel tuo team includono:
- Ragioniere: può consigliarti su cosa puoi permetterti mentre ti aiuti a navigare tra benefici fiscali e budgeting
- Commercial Broker: può aiutarti a localizzare le proprietà nella tua fascia di prezzo
- Avvocato: può fungere da rappresentante legale quando negozia e effettua un acquisto
- Broker ipotecario: può aiutare con l'ottenimento del finanziamento adeguato
- Gestore di proprietà: può gestire le esigenze quotidiane della vostra proprietà, compresa la riscossione dell'affitto e assicurando che le esigenze di manutenzione siano indirizzate
A seconda del tipo di proprietà che acquisti e dei tuoi obiettivi, potresti dover aggiungere alcuni esperti aggiuntivi al tuo team.
Suggerimento #3: prendi in considerazione problemi legali
Una volta determinato come verrà utilizzata la proprietà, è necessario considerare i problemi legali che potrebbero influire sul tuo acquisto. Ad esempio, le leggi di zonizzazione e i codici di costruzione possono influire sul modo in cui la proprietà può essere utilizzata, limitando così le possibilità per la proprietà. Se si desidera che la flessibilità modifichi lo scopo della proprietà in futuro, le leggi restrittive in materia di zonizzazione potrebbero costituire un problema
Suggerimento #4: completa ispezione approfondita
Prima di effettuare un acquisto, è essenziale completare un'accurata ispezione della proprietà. Un'ispezione comporta l'esame delle condizioni fisiche della proprietà. Non solo è necessario per poter garantire che tutto funzioni correttamente, ma può anche aiutare a risolvere eventuali problemi di responsabilità. Ad esempio, se la proprietà contiene vernice di piombo o amianto, ciò potrebbe essere problematico in termini di spese extra e in termini di creazione di problemi extra legali da gestire. Dovrai determinare se vale la pena affrontare questi problemi o se è semplicemente meglio passare a una proprietà diversa.