Fattori 6 da considerare quando si decide di investire in un condominio in 2019

Considerando i vari tipi di proprietà disponibili per l'investimento, ci si potrebbe chiedere se i condomini faranno un buon investimento in 2019. Anche se non c'è modo di garantire che il tuo investimento nel condominio sarà buono, ecco alcuni dei fattori che dovresti prendere in considerazione per determinare se investire in un condominio è giusto per te.

Restrizioni dell'Associazione Condo

L'acquisto di un condominio viene fornito con una serie di restrizioni che potresti non essere utilizzato per incontrare altri tipi di proprietà. Assicurati di esaminare attentamente le restrizioni dell'associazione condominio per assicurarti che non interferiscano con la tua strategia di investimento. Mentre un condominio situato in una zona di alto livello o in una destinazione di vacanza popolare può costituire un'ottima opportunità di noleggio a breve termine, potresti non essere in grado di affittare l'unità liberamente. Ciò è parzialmente dovuto al fatto che la proprietà del condominio coinvolge lo spazio condiviso con altri proprietari di condomini nella comunità.

Costo

In generale, i condomini sono meno costosi da acquistare rispetto alle case unifamiliari, il che significa che un condominio può essere un investimento più sicuro in termini di quantità di rischio finanziario. Inoltre, il costo inferiore significa che non dovrai destreggiarti come un grosso problema finanziario mentre la tua proprietà si trova vuota in cerca di un inquilino. Questo significa anche che hai meno probabilità di essere messo in un vincolo finanziario se il tuo condominio rimane vuoto per un periodo di tempo in un secondo momento.

Ottenere un mutuo

Mentre i condomini sono generalmente meno costosi da acquistare rispetto alle case unifamiliari, a volte può essere più difficile ottenere un mutuo ipotecario per questo tipo di proprietà. Pertanto, se si sta considerando l'acquisto di un condominio per la proprietà di investimento, sarà necessario essere pronti a saltare attraverso alcuni cerchi extra prima di essere approvati per il prestito.  

Tassi di interesse

La Federal Reserve sta alzando i tassi di interesse per il mercato immobiliare statunitense in 2019, ma questi aumenti non saranno così drammatici come in 2018. Pertanto, sarà necessario considerare l'aumento del costo degli interessi al momento del budget per l'acquisto, indipendentemente dal tipo di proprietà che si sta acquistando.

Valore di rivendita

Mentre i condomini di solito apprezzano il valore, tendono ad apprezzare a un ritmo molto più lento rispetto alle proprietà di case unifamiliari. Pertanto, se si guarda l'investimento è qualcosa che si capovolgerà in pochi anni per un profitto, non è probabile vedere i profitti che speravi di ottenere. Se, d'altra parte, stai cercando un'opzione di noleggio a lungo termine, il tasso di apprezzamento più lento potrebbe non essere un fattore molto importante per te.

Agevolazioni fiscali

Le agevolazioni fiscali sono tra i vantaggi che ti piacciono come investitore immobiliare, ma potresti essere sorpreso di apprendere che non tutto è fiscalmente deducibile con un condominio. Mentre è possibile detrarre il costo delle riparazioni e altre spese pagate per il mantenimento del condominio, cose come le spese condominiali non sono deducibili.