Come finanziare le proprietà di noleggio chiavi in ​​mano

Le proprietà chiavi in ​​mano sono una grande aggiunta a qualsiasi portafoglio di investimento. A causa della natura di questo tipo di investimento, tuttavia, trovare finanziamenti per aiutare a effettuare l'acquisto a volte può essere difficile. A tal fine, ecco alcune delle opzioni che è possibile esplorare per finanziare una proprietà in affitto chiavi in ​​mano.

Contanti

Il contante è di gran lunga il modo più semplice per finanziare immobili in affitto chiavi in ​​mano. Ciò non solo aiuta a ridurre la quantità di documenti cartacei coinvolti nel processo, ma può anche aiutare a ridurre i costi complessivi eliminando le commissioni di prestito, eliminando il requisito per una valutazione e un'assicurazione sul titolo ed eliminando la necessità di porre reali tasse immobiliari in deposito. Molti acquirenti di contanti ricevono sconti dai venditori. Ovviamente, se non hai i soldi disponibili, dovrai cercare altri modi per finanziare il tuo investimento.

Prestiti e finanziamenti

Se non hai i soldi disponibili per acquistare il tuo proprietà noleggio chiavi in ​​mano, dovrai prendere un prestito. Per ottenere un prestito, è necessario dimostrare una solida storia lavorativa e allo stesso tempo dimostrare di avere un reddito costante per coprire i pagamenti del prestito. Avrai anche bisogno di avere un punteggio di credito solido per aiutare con l'approvazione per il prestito.

Oltre a valutare la tua storia finanziaria personale, il prestatore valuterà anche il valore della proprietà rispetto al suo prezzo di acquisto. Questo confronto è noto come il rapporto prestito / valore. Questo rapporto aiuta anche il creditore a vedere quanto devi ancora sulla proprietà dopo aver effettuato un acconto. Se il tuo acconto è inferiore alla percentuale 20, il tuo istituto di credito potrebbe richiedere di ottenere un'assicurazione ipotecaria privata come parte dell'accordo. Questa assicurazione è destinata a proteggere il creditore se non si riesce a rimborsare il prestito come concordato.

Diversi tipi di mutui sono disponibili per immobili in affitto chiavi in ​​mano. I due tipi principali di mutui sono i seguenti:

• Mutui a tasso fisso: Il tasso di interesse sul prestito rimane lo stesso per tutta la durata del prestito, il che significa che anche i pagamenti mensili rimangono gli stessi.
• Mutuo a tasso variabile: Il tasso di interesse cambia periodicamente insieme alle fluttuazioni del mercato, il che significa che il pagamento mensile può salire o scendere per tutta la durata del prestito.

In alcuni casi sono disponibili anche opzioni ipotecarie alternative. Anche i prestiti FHA possono a volte essere utilizzati per pagare immobili da affittare chiavi in ​​mano, sebbene esistano linee guida rigorose. Da Prestiti FHA erano destinati ad aiutare i proprietari di case a finanziare una proprietà che intendono occupare, è possibile utilizzare solo un prestito FHA con una proprietà chiavi in ​​mano se si sta rifinanziare un prestito esistente. La FHA consente un prestito FHA per essere rifinanziato con un altro prestito FHA, anche se non si vive più in casa ed è occupato da un inquilino. Il prestito FHA consente inoltre di utilizzare i suoi prestiti per finanziare l'acquisto di un duplex con due o quattro unità, purché si viva in uno di essi.