Come ottenere il ROI più alto per la tua proprietà
Il tuo tasso di rendimento, o ROI, è l'ammontare del profitto che ricevi da una proprietà nel tempo. Espresso in percentuale, il ROI viene calcolato dividendo il reddito operativo netto per il costo dell'investimento e quindi moltiplicandolo per 100. Naturalmente, un certo numero di variabili influenzerà queste cifre, compreso il costo di riparazione e manutenzione sulla proprietà, le tasse e l'interesse che si paga sull'importo preso in prestito. Fortunatamente, ci sono diversi passaggi che puoi intraprendere per aumentare il ROI, mettendo effettivamente più soldi nel tuo conto bancario.
Mantenere e preparare correttamente la proprietà
Mantenere e preparare correttamente la tua proprietà renderà più attraente per i potenziali affittuari, consentendo in tal modo di massimizzare il costo di noleggio, assicurando al tempo stesso un fatturato degli inquilini molto ridotto. Se hai acquistato una nuova proprietà, assicurati che abbia tappeti puliti, elettrodomestici funzionanti e vernice fresca prima di metterla sul mercato. Ottenere questi elementi completati in modo tempestivo in modo da poter ridurre la quantità di tempo che la proprietà è fuori dal mercato.
Investire in strategie di marketing efficaci
Strategie di marketing efficaci aiuteranno a far uscire la vostra proprietà dal mercato il più rapidamente possibile e allo stesso tempo vi aiuteranno ad attrarre i migliori potenziali affittuari. Elenca la tua proprietà su più di un sito web e prendi provvedimenti per indirizzare quegli affittuari che hanno maggiori probabilità di essere interessati al tipo di proprietà che hai a disposizione. Ad esempio, se la tua proprietà si trova vicino a un'università, dovrai concentrare la tua strategia di marketing su studenti universitari o impiegati universitari per ottenere i migliori risultati.
Implementare un processo di screening approfondito
Aumentare il ROI richiede molto di più che trovare un corpo per abitare nella tua proprietà. Piuttosto, il tuo obiettivo è quello di trovare inquilini di qualità chi si prenderà cura della tua proprietà, chi effettuerà i pagamenti degli affitti in tempo e chi rischia di rimanere nella tua proprietà per un lungo periodo di tempo. Dopotutto, ogni volta che la tua proprietà è vuota, stai perdendo denaro. Durante lo screening degli inquilini, il processo dovrebbe includere un controllo del credito, un controllo penale, la verifica del reddito e dell'occupazione, un controllo di riferimento e un controllo sulla storia del noleggio e dello sgombero del richiedente.
Ispezioni di routine complete
Per garantire che la tua proprietà sia adeguatamente curata, dovresti effettuare ispezioni regolari della proprietà durante tutto l'anno. Dopotutto, non si desidera dover effettuare costose riparazioni dopo che un inquilino si è trasferito. Questo non solo danneggerà il tuo portafoglio in anticipo, ma ti consentirà anche di tenere la tua proprietà fuori dal mercato mentre esegui queste riparazioni. Ogni giorno la proprietà è fuori dal mercato, stai perdendo potenziali entrate.
Naturalmente, l'esecuzione delle ispezioni di routing ti dà anche l'opportunità di incontrare i tuoi inquilini e assicurarti che tutto funzioni correttamente. Se condotte correttamente, queste ispezioni regolari possono dare luogo a inquilini più felici e più soddisfatti che sono quindi più propensi a continuare a noleggiare a lungo termine.