Esplorazione dei pro e degli svantaggi della proprietà commerciale

Esplorazione dei pro e degli svantaggi della proprietà commerciale

La proprietà commerciale, che comprende proprietà come edifici commerciali, edifici per uffici, magazzini, edifici industriali e condomini, può costituire una buona opportunità di investimento. Per determinare se questo è il giusto tipo di investimento immobiliare per te, è utile esplorare i pro e i contro dell'investimento immobiliare commerciale.

Pro: potenziale di reddito

Investire in proprietà commerciale offre il potenziale di godere di un tasso di reddito ancora maggiore rispetto alla tipica casa unifamiliare. Mentre generalmente si prevede di ricevere un rendimento annuo da uno a quattro percento con una casa unifamiliare, le proprietà commerciali offrono generalmente un rendimento annuo compreso tra il 6 e il 12 percento.

Con: maggiori costi iniziali

Mentre gli investimenti immobiliari commerciali possono generalmente offrire un tasso di rendimento più elevato rispetto a una casa unifamiliare, in genere richiede anche un investimento iniziale più consistente. Non solo le proprietà commerciali sono in genere più costose delle case unifamiliari, ma è probabile che si verifichino maggiori spese per la manutenzione e le riparazioni.

Pro: più flussi di reddito

Poiché una proprietà commerciale viene spesso affittata a più inquilini, si contribuisce a ridurre al minimo il rischio quando si acquista questo tipo di proprietà. Dopo tutto, con una casa unifamiliare, perdi completamente le entrate se il tuo inquilino lascia la proprietà o non paga in tempo. Con una proprietà commerciale con più inquilini, d'altra parte, l'impatto non è così grande se non si paga o si passa a una proprietà diversa.

Contro: trattare con più inquilini

Naturalmente, trattare con più inquilini arriva anche con i suoi aspetti negativi. Ogni inquilino ha una propria serie di richieste, esigenze e preoccupazioni da affrontare, rendendo più difficile telefonare, riscuotere l'affitto e comunque soddisfare le esigenze individuali di ciascun inquilino. Con l'aiuto di una società di gestione immobiliare, tuttavia, non sarà necessario essere eccessivamente preoccupati da questo potenziale con.

Pro: ore limitate

In quanto proprietario di un appartamento unifamiliare, gli inquilini vivono nella proprietà 24 al giorno per sette giorni alla settimana. Con la proprietà commerciale, tuttavia, è probabile che i tuoi inquilini tornino a casa durante quegli orari al di fuori dell'orario di lavoro. Pertanto, oltre alle situazioni di emergenza, come gli allarmi antincendio e le effrazioni, non è necessario preoccuparsi di ricevere una chiamata a mezzanotte da un inquilino che ha bisogno di riparazioni o una chiave di riserva.

Con: aumentati rischi di responsabilità

Mentre i tuoi inquilini possono essere sulla proprietà solo durante l'orario lavorativo tipico, possedere una proprietà in affitto commerciale aumenta la possibilità di far fronte a problemi di responsabilità. Dopo tutto, le proprietà commerciali tendono ad avere più visitatori pubblici che potrebbero potenzialmente ferirsi sulla proprietà o che potrebbero causare danni alla proprietà. Ciò significa che vorrete essere più sicuri di avere un'assicurazione sulla proprietà e responsabilità civile sufficiente a proteggere il vostro investimento e la vostra attività.

Pro: inquilini affittati

Naturalmente, i tuoi inquilini di proprietà commerciali avranno anche un interesse acquisito nel garantire che i clienti siano al sicuro e che la tua proprietà sia attraente. Dopotutto, la condizione della tua proprietà è una riflessione sulla loro attività. Di conseguenza, gli inquilini di proprietà commerciali hanno maggiori probabilità di contribuire a mantenere e migliorare la qualità della vostra proprietà rispetto agli affittuari di case unifamiliari.

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