Proprietari stranieri che percepiscono redditi da locazione

Come residente non statunitense che è interessato a possedere una proprietà in affitto negli Stati Uniti, potresti essere un po 'preoccupato di fare un simile investimento. Dopo tutto, secondo il Codice Fiscale degli Stati Uniti, i proprietari stranieri di proprietà statunitensi devono pagare una ritenuta d'acconto percentuale 30 su tutti gli affitti ricevuti da una proprietà. Pertanto, se stai affittando la tua proprietà al prezzo di $ 1000 al mese, $ 300 deve essere inviato direttamente all'IRS. Fortunatamente, ci sono modi per aggirare questa tassa, quindi non devi preoccuparti di perdere così tanto del tuo profitto.

Rimozione dell'obbligo di ritenuta di 30%

Per rimuovere l'obbligo di ritenuta alla fonte 30, devi seguire questa semplice procedura:

1. Preparare una dichiarazione dei redditi degli Stati Uniti l'anno dopo aver guadagnato il reddito da locazione. Dichiarare il reddito da locazione e pagare la tassa richiesta. Dal momento che devi pagare le tasse sul tuo reddito da locazione netto, in realtà non devi alcuna imposta perché dopo aver effettuato le detrazioni. Deduzioni comuni prese sulla proprietà in affitto includono mutui, costi di pulizia, costi di pubblicità e costi di gestione della proprietà). Dopo aver effettuato tutte le detrazioni consentite, potresti non avere alcun profitto imponibile, il che significa che non devi preoccuparti affatto della ritenuta d'imposta percentuale 30.
2. Ottenere un numero identificativo del contribuente statunitense (ITIN) se non ne hai già ottenuto uno.
3. Completa il modulo W-8ECI, che funge da accordo tra te e l'IRS per rimuovere la ritenuta d'imposta percentuale 30 se prepari una dichiarazione dei redditi degli Stati Uniti ogni anno e dichiari il reddito da locazione. È necessario completare W-8ECI ogni tre anni.

Per assicurarti di poter usufruire di tutte le detrazioni disponibili, devi essere sicuro di presentare le tasse in tempo ogni anno.

Vendita di beni immobili negli Stati Uniti come investitori stranieri

Se in un secondo momento decidi di vendere la tua proprietà in affitto, ti verrà richiesto di pagare plusvalenze e imposte come richiesto da FIRTPA. FIRTPA, o investimento straniero nella legge sulla proprietà immobiliare, è un atto che richiede all'acquirente di trattenere le tasse da un venditore straniero nella misura del dieci percento del processo lordo dalla vendita della proprietà. Se non si ha alcuna responsabilità fiscale negli Stati Uniti, tuttavia, riceverete un rimborso dei fondi trattenuti da FIRPTA. Questo ti dà ancora di più un incentivo a presentare le tasse ogni anno sul tuo reddito da locazione immobiliare, in modo da non essere colpito da ulteriori tasse in un secondo momento, quando e se si decide di vendere.

Scegliere la giusta struttura di acquisizione

La tua struttura di acquisizione, che può essere domestica, LLC, trust o società, può anche avere un effetto sul carico fiscale complessivo che hai con il tuo reddito da locazione. Poiché la scelta della struttura di acquisizione più efficiente sotto il profilo fiscale dipende da una varietà di fattori diversi, è consigliabile consultare un CPA specializzato in problemi fiscali non residenti al fine di selezionare la struttura più adatta a te.