I migliori suggerimenti 10 per selezionare la migliore azienda di gestione immobiliare negli Stati Uniti
La gestione della proprietà in un paese straniero presenta sfide uniche che i proprietari di proprietà nazionali non devono affrontare. Per i residenti non statunitensi che possiedono o stanno pianificando di possedere una proprietà in America, la gestione della proprietà spesso non è una scelta ma una necessità. Questa situazione può rendere la scelta di una società di gestione immobiliare un processo più complicato, ma questa guida mira a semplificarti la scelta fornendo dieci consigli utili per selezionare la migliore società di gestione immobiliare statunitense per le tue esigenze.
1. Trova aziende locali
Se sei un residente non statunitense con poca dimestichezza con i mercati e le norme immobiliari locali, la ricerca di un'impresa che opera a livello locale può fornire ciò di cui gli inquilini locali hanno bisogno e desiderano, oltre a darti il consiglio migliore. Il settore immobiliare è fortemente localizzato e quindi una società di gestione immobiliare locale avrà maggiore familiarità con l'area, gli appaltatori locali e le leggi locali. Un'azienda locale ha diversi vantaggi: sarà in grado di andare sul posto più facilmente di una società che gestisce la proprietà da remoto, e saranno disponibili ad assistere i vostri inquilini di persona.
2. Referenti
Uno dei modi migliori per trovare società di gestione immobiliare che soddisfino le vostre esigenze internazionali è vedere quali società utilizzano altri proprietari stranieri per gestire i loro beni. Ricerche online, testimonianze e conversazioni con altri proprietari di immobili non residenti negli Stati Uniti possono darti i consigli più pertinenti. Quando esamini un'azienda, non esitare a parlare con i clienti esistenti, se lo desiderano.
3. Scopri come acquisiscono e gestiscono gli inquilini
Al centro del successo di qualsiasi proprietà in affitto ci sono i suoi inquilini. Quando cerchi una società di gestione immobiliare, scopri come acquisiranno e gestiranno i tuoi inquilini. Dove pubblicizzano i posti vacanti e come conducono i colloqui con gli inquilini? Gli inquilini che non sono soddisfatti di una società di gestione cercheranno di andare altrove, quindi si desidera trovare un'azienda che non solo trovi buoni inquilini per cominciare, ma fornisca loro anche un elevato livello di servizio e soddisfazione del cliente.
4. Trova il manager giusto
Trovare la ditta giusta è solo metà della battaglia. Devi anche abbinarti al manager giusto. Questo può essere difficile perché all'inizio si è spesso in trattative con il management superiore quando si cerca di portare il contratto, quindi assicurati di avere qualche contatto con il tuo potenziale manager durante la richiesta iniziale. Un manager in grado di parlare la tua lingua è un'altra cosa da cercare, soprattutto se sei più a tuo agio nel comunicare con il tuo gestore di proprietà nella tua lingua madre.
5. Cerca aziende che hanno una percentuale elevata di clienti d'oltremare
È ovvio che un'impresa di gestione immobiliare con un'alta percentuale di clienti esteri abbia più esperienza nella gestione di proprietà di residenti non statunitensi. Queste aziende saranno, nel complesso, meglio attrezzate per soddisfare le vostre esigenze. Mentre questo non dovrebbe escludere le aziende che non gestiscono molte proprietà con i proprietari internazionali, quelle che hanno maggiori probabilità di fornire i servizi di gestione richiesti.
6. Cerca una società di servizi completa
Se non si è mai o raramente sul posto presso la proprietà perché si vive all'estero, sarà necessario una società di gestione immobiliare che è in grado di fare tutto per te. Molte aziende offrono diversi livelli di gestione per la comodità dei loro clienti. Ad esempio, alcuni offrono la gestione di proprietà full-service o una gestione di sola finanza in scala ridotta. Tuttavia, quando un proprietario è residente non statunitense, sarà necessaria la gestione completa del servizio.
7. Comunicazione
La comunicazione tra il gestore della proprietà, la società di gestione e te, il proprietario, sarà più importante che mai quando ti trovi all'estero. Non tutte le società di gestione immobiliare utilizzano portali online, ad esempio, che sono molto utili non solo per gli inquilini, ma anche per i proprietari remoti per il check-in e per vedere i rapporti. Quando si cerca un'azienda, informarsi sulle loro abitudini e opzioni di comunicazione. Anche i fusi orari sono qualcosa da considerare: sarai in grado di contattare un rappresentante del servizio clienti o il tuo manager, quando necessario?
8. Concentrati sul valore piuttosto che sul prezzo
Prendersi il tempo per trovare una buona società di gestione immobiliare che soddisfi le vostre esigenze è più importante che accontentarsi dell'opzione più economica. In qualità di residente non statunitense, probabilmente vorrai avere o addirittura bisogno di alcune funzionalità come un portale clienti online con report e opzioni internazionali a basso costo. Avrai anche bisogno di una ditta che lavori con i migliori appaltatori per fare riparazioni ed è in grado di ottenere un affitto migliore per la zona. Una società che non fornisce un buon valore finirà per essere più costosa nel lungo periodo.
9. Controllare l'accreditamento
Non tutti gli stati richiedono ai gestori di proprietà o alle aziende di avere lo stesso livello di licenza. Rivolgersi allo stato Real Estate Commission e Better Business Bureau per ottenere maggiori informazioni sull'azienda e sui suoi manager, nonché sul loro accreditamento e sul livello di soddisfazione del cliente. Esaminare anche le leggi e i regolamenti locali in modo da avere un'idea di base di ciò che è permesso e cosa no.
10. Fare interviste
Ti fiderai molto della ditta che scegli, quindi vale spesso la pena di fare un viaggio negli Stati Uniti per intervistare potenziali ditte. Puoi farlo anche da remoto tramite video chat o conferenza se un viaggio di persona è fuori questione. Presta molta attenzione a ciò che ti dicono e un'attenzione particolare a ciò che non è menzionato. Vieni all'incontro preparato con numerose domande e preparati a fidarti del tuo istinto e dell'impressione che ottieni. Assicurati che il potenziale dirigente sia presente alla riunione iniziale, se possibile. Lavorerai con il tuo manager anche più della società nel suo insieme, quindi la tua impressione su di loro sarà altrettanto importante.
Gestire una proprietà in affitto dall'estero non è semplicemente pratico. Assumere una società di gestione immobiliare presenta sfide uniche quando si possiedono proprietà in affitto dall'estero, ma può essere fatto e renderà la vita sostanzialmente più facile. Dedica il tempo alla collaborazione con una società di gestione immobiliare che fornirà a te, alle tue proprietà e ai tuoi inquilini i migliori servizi. Non rimarrai deluso.