Contratto di locazione a tempo determinato VS affitto mensile
Come proprietario di una proprietà in affitto, dovrai prendere molte decisioni riguardanti la proprietà e gli inquilini che abiteranno la proprietà. Una delle decisioni che dovrai prendere è se devi avere un contratto di locazione a tempo determinato o un affitto mensile. Acquisire una migliore comprensione di entrambi i tipi di leasing e dei pro e contro di ciascuno ti aiuterà a determinare meglio qual è l'opzione giusta per te.
Che cos'è un leasing mensile?
Definito anche come un contratto di affitto mensile, un contratto di locazione mensile è uno che viene automaticamente rinnovato alla fine di ogni mese. Il contratto di locazione continuerà ad essere rinnovato ogni mese fino a quando tu o il tuo inquilino decidete di terminarlo. La quantità di tempo che l'inquilino è tenuto a fornire prima di rescindere il contratto di affitto mensile deve essere definito all'interno del contratto di locazione pur rimanendo nel rispetto della legge. A seconda dello stato, la quantità di tempo richiesta per una notifica varia da sette giorni a un avviso di giorni 30.
Il principale vantaggio di un contratto di affitto mensile è il fatto che offre maggiore flessibilità. Dopo tutto, se le cose non stanno andando bene con un inquilino, puoi facilmente rescindere il contratto e mantenere la disposizione per un massimo di giorni 30 nella maggior parte dei casi. D'altra parte, un accordo mensile fornisce inoltre all'inquilino una maggiore flessibilità, il che significa che potresti ritrovarti a cercare un nuovo inquilino perché il tuo affitto rimane vacante per un periodo di tempo. Ciò comporta non solo una perdita di reddito, ma anche il processo di ricerca e screening dei nuovi inquilini può essere costoso.
Contratto a tempo determinato
Il tipo più comune di contratto di noleggio, un contratto di locazione a tempo determinato è uno che è in vigore per un determinato periodo di tempo. Mentre la quantità di tempo che è al suo posto può essere qualsiasi importo concordato dal proprietario e inquilino, i termini più comuni sono gli accordi 6, 12 e 15-mese. Questo tipo di accordo può includere un'opzione di rinnovo, ma non si rinnoverà automaticamente a meno che tu e l'inquilino non accettiate espressamente tale accordo.
Uscire da un contratto di locazione a tempo determinato è più difficile che uscire da un leasing mensile. Nella maggior parte dei casi, è necessario fornire almeno un preavviso di 30 giorni per rescindere un leasing a tempo determinato. Inoltre, è probabile che si paghino costi aggiuntivi per uscire dall'accordo a causa della violazione dell'accordo. D'altra parte, è anche difficile per un inquilino uscire da un contratto di locazione a tempo determinato, dandoti così la sicurezza di sapere che la tua proprietà sarà affittata per almeno la quantità di tempo concordata. Un altro vantaggio dell'utilizzo di un leasing a tempo determinato è che è possibile cronometrare in modo che il leasing scada durante l'alta stagione per i noleggi, offrendo così la migliore opportunità di noleggiare rapidamente e ad un tasso più elevato.