Come impostare il giusto prezzo di affitto per il tuo investimento

Scegliere il giusto prezzo di noleggio per il tuo investimento immobiliare può essere complicato. Dopotutto, se lo metti troppo in alto, potresti avere difficoltà a trovare un inquilino per la tua proprietà. D'altra parte, se lo si imposta troppo in basso, si perderà l'intero reddito potenziale che può essere guadagnato dalla proprietà. Pertanto, al fine di impostare il giusto prezzo di affitto per il tuo investimento, ci sono una serie di fattori diversi che dovresti prendere in considerazione.

Imposta un prezzo base in base al valore della proprietà

Il valore della proprietà è uno dei primi fattori da prendere in considerazione per determinare il prezzo del noleggio. Tieni presente che il valore non è necessariamente uguale al prezzo pagato per la proprietà. Per determinare il valore effettivo della proprietà, è necessario condurre un'analisi del mercato immobiliare che considererà fattori quali posizione, condizione, età, miglioramenti, caratteristiche, servizi e dimensioni della proprietà.

Una volta che si conosce il valore della proprietà, è possibile calcolare un prezzo di affitto di base moltiplicando il valore per un intervallo di 0.8 a 1.1 percentuale. Come regola generale, le proprietà più economiche del valore di $ 100,000 o inferiori devono essere calcolate vicino all'area percentuale 1 a 1.1, mentre le proprietà più costose valutate a $ 350,000 o più devono essere calcolate più vicino al segno percentuale 0.8.

Considerare le utilità

Ora che hai un prezzo base per il tuo affitto, devi considerare se includerai o meno utilità nel tuo contratto di noleggio. In tal caso, questi componenti aggiuntivi aumenteranno l'importo dell'affitto che è possibile richiedere per la proprietà. Se scegli di includere utilità, guarda le bollette del passato per avere un'idea di quanto puoi aspettarti che le utility costino. Utilizzare questo come una linea guida per determinare quanto più deve essere aggiunto al canone di noleggio. Per aiutare a proteggere la tua situazione finanziaria, assicurati di includere il modo in cui queste utility devono essere utilizzate nel contratto di noleggio.

Fai un po 'di shopping comparativo

Alcuni servizi e caratteristiche speciali possono anche essere utilizzati per giustificare un aumento dell'affitto. Se la tua unità ha una vista fantastica, elettrodomestici potenziati o stanze più spaziose delle case vicine, potresti essere in grado di pagare un canone più alto. Se hai nuovi elettrodomestici nel tuo noleggio o se hai recentemente rinnovato il bagno o in cucina, ad esempio, potresti essere in grado di giustificare un leggero aumento rispetto al canone di noleggio di base.

Gioca in richieste stagionali

Non è un segreto che la domanda fluttua nel mercato degli affitti. Pertanto, se si posiziona la proprietà sul mercato durante un periodo dell'anno in cui la domanda è elevata, sarà possibile chiedere un canone più alto. In generale, la domanda di immobili in affitto raggiunge il picco durante l'estate perché la scuola è fuori e perché è più facile spostarsi durante i mesi estivi. Pertanto, mettere in vendita il tuo noleggio durante l'estate potrebbe aiutarti ad aumentare la quantità di affitto che richiedi.