外国人向けの融資: 知っておくべきこと

米国で住宅を購入する予定の外国生まれの個人としては、現金で購入することが取引を完了する最も簡単な方法であることは明らかです。 残念ながら、不動産の代金をすぐに支払うための現金を持っていない可能性があるため、購入資金を調達する必要があります。 自宅に住み続ける予定の場合、国外に住み続ける予定の場合よりも融資を受けるのが少し簡単です。 とはいえ、融資が不可能だと言っているわけではありません。 融資をご希望の場合は、 不動産 米国で購入する場合、留意すべき点がいくつかあります。

外国生まれの米国居住者が住宅ローンを取得する

グリーンカードまたは就労ビザを持っていれば、米国で不動産を購入するためのローンを組むのは比較的簡単です。 ファニーメイまたはフレディマックの支援を受けるローンの資格を得るには、雇用と収入を確認する標準的なローン手続きに加えて、米国の合法的居住証明を貸し手に提供するだけで済みます。

を通じて融資を受ける予定がある場合は、 連邦住宅管理は、ファニーメイやフレディマックよりも信用スコア要件が低く、頭金が 3.5% しか必要ないため、その家を主な住居として使用する予定であるという証拠の提示を求められます。 また、ローンの承認を受ける前に、有効な社会保障番号と雇用許可書類の提出も求められます。

外国人が住宅ローンを借りる場合

米国に不動産を所有しながら外国に住む予定がある場合は、外国人とみなされます。 この場合、不動産購入のためのローンを組むことはさらに難しくなります。 外国人はファニーメイやフレディマックの基準に準拠していないため、貸し手はこれらの融資を独自の帳簿に記録しなければなりません。 これは、ローンを承認する際に非常に大きなリスクを負うことを意味し、通常、より高額な頭金が必要になります。

あなたの信用力を証明する

あなたが米国居住者であろうと外国人であろうと、貸し手があなたのリスクプロファイルを判断するのに役立つ情報を提供する必要があります。 これには、職歴、信用履歴、収入証明書に関する情報の提供が含まれます。 これは米国国民にとっては比較的簡単なプロセスですが、米国に住んでいない人にとってはより困難になります。 たとえば、米国では信用スコアは XNUMX つの主要な機関によって監視されていますが、これらの同じ機関は米国外では使用されていません。

米国に支店を持つ国際銀行で銀行取引を行うことで、信用力を確立することができます。 このようにして、銀行は融資を決定する際に使用できる財務記録をすでに保持していることになります。 一部の貸し手は、米国で使用されている XNUMX つの信用調査機関の代わりに国際信用報告書を注文することにも積極的ですが、これらの報告書には費用がかかる可能性があります。 FHA ローンは信用報告書を必要とせず、雇用の証明として他国の納税申告書を受け入れるため、自分の不動産に住む予定がある場合は、FHA ローンを取得することでこれらの心配を回避できます。