事前承認と初めての住宅購入者

初めて住宅を購入する人は、住宅購入のプロセスをできるだけスムーズに進めたいと思うでしょう。 これを確実に行うための XNUMX つの方法は、事前承認された住宅ローンを取得することです。しかし、事前承認を得るとは正確には何を意味しますか?また、事前承認を得るにはどうすればよいでしょうか?

事前承認とは何ですか?

名前が示すように、事前承認とは、住宅の申し込みをする前に住宅ローンの承認を受けることを意味します。 これは事前審査とは異なります。事前審査は単にローンが承認される可能性が高いことを意味するのに対し、事前承認は一定の金額までのローンが実際に承認されることを意味します。

事前承認のメリットは何ですか?

住宅ローンの事前承認を受けると、いくつかのメリットがあります。 利点の XNUMX つは、家探しを始める前に、自分がいくらまで余裕があり、いくらまで借りられるか正確にわかることです。 これは、住宅の正確な予算を決定するのに役立ち、検索を実行するときにオプションを絞り込むことができます。

事前承認を得ることは、最も希望する住宅を手に入れる可能性を高めることにも役立ちます。 売り手が複数の入札を検討している場合、ローンの獲得に問題がないことがほぼ保証されているため、事前に承認されたローンを持つ買い手のほうが魅力的になります。 事前承認を受けることで、あなたが真剣でやる気があることが販売者に伝わり、他の入札者よりも優先されることになります。

事前承認を受けるにはどうすればよいですか?

住宅ローンの事前承認を受けるには、申請書に記入し、すべての裏付け書類を提出する必要があります。 添付を求められる可能性が高い書類は次のとおりです。

• 現在の給料
• 納税申告書（過去XNUMX年分）
• 銀行口座明細のコピー
• 抱えている借金の確認

貸し手はこれらの書類を審査しながらあなたの信用スコアを調べ、あなたの負債と収入の比率、頭金を捻出する能力、およびあなたが利用資格のあるローンプログラムの種類を決定します。 ファニーメイとフレディマックが支援する標準的なローンに加えて、初めて住宅を購入する人は次のローン プログラムも利用できる場合があります。

• FHA ローン – 連邦住宅局が支援する FHA ローンには、わずか 580 の信用スコアと 3.5% の頭金が必要です。 500 ～ 580 の信用スコアをお持ちの場合でも、FHA ローンの対象となる可能性はありますが、ローンを組むには少なくとも 10% の資金が必要です。
• VA ローン – 米国退役軍人省が支援する VA ローンは、現役軍人、退役軍人、退役軍人の未亡人が利用できます。 VA ローンは、住宅の全額を賄うために使用できます。
• USDA ローン – 米国農務省が支援する USDA ローンは、農業地域、農村地域、または都市再生ゾーン内とみなされる地域で住宅を購入する場合に利用できる場合があります。