クレジットスコアには何が含まれますか?

あなたの不動産の潜在的なテナントを評価する際には、考慮すべき要素がいくつかあります。 おそらくこれらの要素の中で最も重要なのは信用スコアです。 ただし、クレジット スコアがなぜ重要なのか、またそれが潜在的なテナントの評価にどのように役立つのかをより深く理解するには、クレジット スコアの内容をより深く理解することが重要です。 クレジットスコア そしてそれがどのように計算されるか。

クレジットスコアはどのように計算されますか?

クレジット スコアは次の情報に基づいて計算されます。

• 支払歴
• 保有額
• 信用履歴の長さ
• 使用中のクレジットミックス
• 新しいクレジット

支払い履歴は、テナントが期日通りに口座を支払ったかどうかを単純に調べるもので、信用スコアの 35% に相当します。 一方、負債額では、テナントが口座に対してどれだけの負債を負っているかを調べます。 負債額はクレジット スコアの 30% を占めます。 したがって、信用履歴と未払い金額がスコアの 65 つの最も重要な側面であり、スコア全体の XNUMX% を占めます。

信用履歴の長さは、信用スコアの 15% を占めます。 一般的に言えば、より長い 信用履歴 このカテゴリ内の全体的なスコアが向上します。 このカテゴリでは、最も古いアカウントの年齢、最も新しいアカウントの年齢、すべてのアカウントの平均年齢など、クレジット アカウントが確立されてからどのくらいの期間が経過したかが考慮されます。 また、特定のアカウントを使用してからの経過期間も考慮されます。

クレジット スコアの使用中のクレジット ミックス カテゴリでは、クレジット カード、割賦ローン、個人口座、住宅ローン、金融会社口座など、潜在的な顧客が開設している口座の種類が考慮されます。 このカテゴリはスコアの 10% を占めます。 最後のカテゴリである新しいクレジットもスコアの 10% を占めます。 調査によると、この種の行動はより大きなリスクを示すことが示されているため、短期間に複数の新しいアカウントが開設された場合、このカテゴリは悪影響を受けます。

良いクレジットスコアとは何ですか

最も一般的に使用される信用スコアリング モデルは、300 ～ 850 の範囲のスコアを提供しますが、主要な信用スコアリング モデルには若干の違いがあります。 これらは次のとおりです。

• FICO スコア範囲: 300-850
• VantageScore 3.0 範囲: 300-850
• VantageScore スケール (バージョン 1.0 および 2.0): 501-990
• Experian の PLUS スコア: 330-830
• TransUnion 新規アカウント スコア 2.0: 300-850
• Equifax クレジット スコア: 280-850

貸し手は「良い」スコアを決定する際に独自の基準を設定していますが、スコアは一般に次のように分類できます。

• 300-629: 不良信用
• 630-689: 公正または平均的な信用度
• 690-719: 信用度が高い
• 720 以上: 優れた信用度

米国の平均信用スコアは約 700 ですが、スコアの 20% が 600 未満、23.2% が 600 ～ 699、56.8% が 700 以上です。

潜在的なテナントを審査する場合、信用スコアの期待に関して独自の基準を設定する必要があります。 他の要素も考慮する必要があることは明らかですが、信用スコアは、潜在的なテナントを絞り込むための強力なガイドラインとして機能します。