米国の最高の不動産管理会社を選択するための 10 のヒント
外国での不動産管理には、国内の不動産所有者が直面しない独特の課題があります。 米国に不動産を所有している、または所有する予定の非米国居住者にとって、不動産管理は選択肢ではなく、必要不可欠であることがよくあります。 この状況により、不動産管理会社を選択するプロセスがより複雑になる可能性がありますが、このガイドは、お客様のニーズに最適な米国の不動産管理会社を選択するための XNUMX のヒントを提供することで、選択を容易にすることを目的としています。
1. 地元の企業を探す
あなたが米国外居住者で、現地の不動産市場や規範にあまり詳しくない場合は、地元で活動する会社を見つけることで、地元のテナントが必要としているものを提供し、最適なアドバイスを得ることができます。 不動産は地域性が高いため、地元の不動産管理会社はその地域、地元の請負業者、および現地の法律に精通しています。 地元の会社にはいくつかの利点があります。物件をリモートで管理する会社よりも簡単に現場に行くことができ、テナントを直接サポートすることができます。
2.紹介
国際的なニーズを満たす不動産管理会社を見つける最良の方法の XNUMX つは、他の外国不動産所有者が資産管理にどの会社を利用しているかを確認することです。 オンライン調査、体験談、他の米国外居住者不動産所有者との会話により、最も関連性の高い推奨事項が得られます。 会社を検討するときは、既存の顧客が喜んでいるのであれば、ためらわずに話をしてください。
3. テナントの獲得と管理の方法を学ぶ
賃貸物件の成功の核となるのはテナントです。 不動産管理会社を調べるときは、その会社がどのようにしてテナントを獲得し、管理するのかを調べてください。 どこに空室情報を掲載し、テナント面接をどのように行うのでしょうか? 管理会社に満足できない入居者は他の管理会社に移ろうとするので、最初から良い入居者を見つけるだけでなく、高い顧客サービスと満足度を提供する会社を探したいものです。
4. 適切なマネージャーを見つける
適切な企業を見つけることは、まだ戦いの半分に過ぎません。 また、適切なマネージャーと自分をマッチングさせる必要もあります。 契約を結ぼうとするとき、最初は上層部と話し合うことが多いため、これは難しい場合があります。そのため、最初の問い合わせの際に、潜在的な上司と連絡を取れるようにしてください。 特に、母国語で不動産管理者とコミュニケーションをとることに抵抗がない場合は、あなたの言語を話せる管理者を探す必要があります。
5. 海外顧客の割合が高い企業を探す
海外顧客の割合が高い不動産管理会社は、米国以外の居住者が所有する不動産の管理経験が豊富であるのは当然です。 これらの企業は、全体として、お客様のニーズを満たすための設備が整っています。 これは、外国人所有者が多くの不動産を管理していない会社を軽視するものではありませんが、管理している会社の方が、必要な管理サービスを提供してくれる可能性が高くなります。
6. フルサービス会社を探す
海外に住んでいて、不動産の現場にまったく行かない、またはめったにいない場合は、すべてを代行してくれる不動産管理会社が必要になります。 多くの企業は、顧客の利便性を考慮して、さまざまなレベルの管理を提供しています。 たとえば、フルサービスの不動産管理を提供したり、財務のみを縮小した管理を提供したりする企業もあります。 ただし、所有者が米国以外の居住者である場合は、完全なサービス管理が必要になります。
7。 通信
海外に拠点を置く場合、不動産管理者、管理会社とオーナーであるあなたとの間のコミュニケーションがこれまで以上に重要になります。 たとえば、すべての不動産管理会社がオンライン ポータルを使用しているわけではありません。オンライン ポータルは、テナントだけでなく、遠隔地の所有者にとってもチェックインしてレポートを確認するのに非常に役立ちます。 会社を探すときは、その会社のコミュニケーション習慣やオプションについて調べてください。 タイムゾーンも考慮すべき事項です。必要なときにカスタマーサービス担当者またはマネージャーに連絡できるでしょうか?
8. 価格ではなく価値に焦点を当てる
時間をかけて、自分のニーズを満たす優れた不動産管理会社を見つけることが、最も安価な選択肢に妥協するよりも重要です。 米国以外の居住者は、レポート機能を備えたオンライン カスタマー ポータルや低コストの国際電信オプションなどの特定の機能が必要になる、または必要になる可能性があります。 また、最高の請負業者と協力して修理を行い、その地域で最高の家賃を得ることができる会社も必要です。 良い価値を提供しない会社は、長期的にはコストが高くなる可能性があります。
9. 認定の確認
すべての州が不動産管理者や会社に同じレベルのライセンスを要求しているわけではありません。 会社とその経営者、その認定と顧客満足度についての詳細情報を得るには、州の不動産委員会とビジネス改善局に問い合わせてください。 また、現地の法律や規制も確認して、何が許可され、何が許可されていないのかについての基本的な考え方を理解してください。
10.インタビューをする
あなたは自分が選んだ企業を大いに信頼することになるので、潜在的な企業と面接するために米国に旅行する価値があることがよくあります。 直接の旅行が不可能な場合は、ビデオ チャットや電話会議を介してリモートでこれを行うこともできます。 彼らがあなたに言うことに細心の注意を払い、言及されていないことに特に注意を払ってください。 たくさんの質問を用意して会議に臨み、自分の直感と得た印象を信じる準備をしてください。 可能であれば、最初の会議には必ずマネージャー候補者が出席するようにしてください。 あなたは会社全体よりもさらにマネージャーと一緒に仕事をすることになるので、マネージャーに対するあなたの印象も同様に重要になります。
海外から賃貸物件を管理するのは現実的ではありません。 海外の賃貸物件を所有する場合、不動産管理会社に依頼するのは特有の課題がありますが、それは可能であり、あなたの生活を大幅に楽にしてくれます。 あなた、あなたの不動産、そしてテナントに最高のサービスを提供する不動産管理会社と提携することに時間をかけてください。 がっかりすることはありません。