상업용 부동산 구매 가이드

창고, 호텔, 사무실 건물, 쇼핑 센터, 심지어 아파트 단지와 같은 상업용 부동산을 구입하면 많은 이점이 있습니다. 자산을 구축하는 데 도움이 되는 것 외에도 포트폴리오에 상업용 부동산을 추가하면 비용을 보다 예측 가능하게 만드는 동시에 특정 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 물론 상업용 부동산을 소유하면 부동산을 완전히 통제할 수 있으므로 필요에 따라 비즈니스를 맞춤화하고 맞춤화할 수 있는 자유가 주어집니다. 귀하의 필요와 목표에 맞는 최고의 부동산을 얻을 수 있도록 상업용 부동산을 구입할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 팁이 있습니다.

팁 #1: 목표를 명확히 하십시오

완벽한 상업용 부동산을 찾기 전에 먼저 구매를 통해 얻고자 하는 것이 무엇인지에 대한 명확한 아이디어가 필요합니다. 예를 들어, 자신의 사업을 위해 사용할 계획인 경우 필요한 부동산 유형은 임대하거나 단순히 자산을 구축하기 위해 부동산을 구매하는 경우와 다를 수 있습니다. 귀하의 단기 및 장기 목표는 귀하가 부동산을 구매하기로 선택한 장소와 구매에 얼마를 투자할 의향이 있는지에 영향을 미칠 수 있습니다.

팁 #2: 팀 구성

프로세스를 도울 전문가 팀을 구성하면 재정을 보호하면서 일을 순조롭게 진행하는 데 도움이 될 수 있습니다. 팀에 포함하고 싶은 일부 전문가는 다음과 같습니다.

• 회계사: 세금 혜택 및 예산 책정을 통해 탐색하는 동안 감당할 수 있는 것에 대해 조언할 수 있습니다.
• 상업 중개인: 귀하의 가격대에서 부동산을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.
• 변호사: 협상 및 구매 시 법적 대리인 역할을 할 수 있습니다.
• 모기지 브로커: 적절한 자금 조달을 도와줄 수 있습니다.
• 자산 관리자: 임대료 징수 및 유지 관리 요구 사항 해결을 포함하여 자산의 일상적인 요구 사항을 관리할 수 있습니다.

구입하는 부동산 유형과 목표에 따라 팀에 몇 명의 전문가를 추가해야 할 수도 있습니다.

팁 #3: 법적 문제 고려

부동산 사용 방법을 결정한 후에는 구매에 영향을 미칠 수 있는 법적 문제를 고려해야 합니다. 예를 들어 구역법 및 건축법은 부동산이 어떻게 사용될 수 있는지에 영향을 미쳐 부동산의 가능성을 제한할 수 있습니다. 미래에 부동산의 용도를 변경할 수 있는 유연성을 원한다면 제한적인 지역법이 문제가 될 수 있습니다.

팁 #4: 철저한 검사 완료

부동산을 구입하기 전에 부동산에 대한 철저한 조사를 완료하는 것이 중요합니다. 검사에는 건물의 물리적 상태를 검사하는 것이 포함됩니다. 이것은 모든 것이 제대로 작동하는지 확인하기 위해 필요할 뿐만 아니라 잠재적인 책임 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어 건물에 납 페인트나 석면이 포함된 경우 추가 비용은 물론 귀하가 처리해야 할 법적 문제가 발생한다는 측면에서 문제가 될 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하는 것이 가치가 있는지 또는 단순히 다른 부동산으로 이동하는 것이 더 나은지 판단해야 합니다.