외국인을 위한 금융: 알아야 할 사항

미국에서 주택을 구입하려는 외국 태생의 개인으로서 현금으로 구입하는 것이 분명히 거래를 완료하는 가장 쉬운 방법입니다. 불행하게도 부동산에 대해 완전히 지불할 수 있는 현금이 없을 수 있습니다. 즉, 구매 자금을 조달해야 합니다. 집에서 살 계획이라면 해외에서 계속 살 생각보다 자금 조달이 조금 더 쉽습니다. 그러나 자금 조달이 불가능하다는 말은 아닙니다. 자금 조달을 원하시면 부동산 미국에서 구매할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

주택 융자를 받는 외국에서 태어난 미국 거주자

영주권이나 취업 비자가 있는 경우 미국에서 부동산 구입을 위한 대출을 받는 것은 비교적 간단합니다. 고용 및 소득을 확인하는 표준 대출 절차를 거치는 것 외에도 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 지원하는 대출을 받으려면 대출 기관에 미국의 법적 거주 증명서만 제공하면 됩니다.

을 통해 대출을 받을 계획이라면 연방 주택국Fannie Mae 또는 Freddie Mac보다 신용 점수 요건이 낮고 3.5%의 계약금만 요구하는 경우 해당 주택을 주 거주지로 사용할 계획이라는 증거를 제시하라는 요청을 받게 됩니다. 또한 대출 승인을 받기 전에 유효한 사회 보장 번호와 고용 허가 문서를 제공해야 합니다.

주택 융자를 받는 외국인

미국에서 재산을 소유하면서 외국에서 살 계획이라면 외국인으로 간주됩니다. 이 경우 부동산 구입을 위한 대출을 받기가 더 어렵습니다. 외국인은 Fannie Mae 또는 Freddie Mac 기준을 따르지 않기 때문에 대출 기관은 이러한 대출을 자신의 장부에 보관해야 합니다. 즉, 대출을 승인할 때 훨씬 더 큰 위험을 감수하고 있으며, 이는 일반적으로 훨씬 더 큰 계약금 요구 사항을 초래합니다.

귀하의 신용 가치 증명

귀하가 미국 거주자이든 외국 국민이든 관계없이 대출 기관이 귀하의 위험 프로필을 결정하는 데 도움이 되는 정보를 제공해야 합니다. 여기에는 고용 이력, 신용 이력 및 소득 증명에 대한 정보 제공이 포함됩니다. 이것은 미국 시민에게는 비교적 간단한 과정이지만 미국에 거주하지 않는 사람들에게는 더 까다로울 수 있습니다. 예를 들어, 신용 점수는 미국에서 XNUMX개의 주요 기관에 의해 모니터링되지만 이러한 동일한 기관은 미국 외부에서 사용되지 않습니다.

미국에 지점이 있는 국제 은행과 거래하여 신용도를 확립하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 이러한 방식으로 은행은 이미 대출 결정을 내릴 때 사용할 재정 기록을 갖게 됩니다. 일부 대출 기관은 미국에서 사용되는 XNUMX개 신용 보고서를 대신하여 국제 신용 보고서를 주문할 의향이 있지만 이러한 보고서는 비용이 많이 들 수 있습니다. FHA 대출은 신용 보고서가 필요하지 않고 다른 국가의 세금 신고서를 고용 증빙으로 인정하기 때문에 귀하의 부동산에 거주할 계획이라면 FHA 대출을 받으면 이러한 걱정을 피할 수 있습니다.