사전 승인 및 최초 주택 구매자

처음으로 주택을 구입하는 사람은 주택 구입 절차가 가능한 한 순조롭게 진행되기를 원할 것입니다. 이를 보장하는 한 가지 방법은 사전 승인된 모기지론을 받는 것입니다. 하지만 사전 승인을 받는다는 것은 정확히 무엇을 의미하며 어떻게 받을 수 있습니까?

사전 승인이란 무엇입니까?

이름에서 알 수 있듯이 사전 승인은 주택에 대한 제안을 하기 전에 모기지론에 대한 승인을 받는 것을 의미합니다. 이는 사전 자격과는 다른데, 사전 자격은 단순히 대출 승인을 받을 가능성이 있음을 의미하는 반면 사전 승인은 특정 금액까지의 대출에 대한 실제 승인을 의미합니다.

사전 승인의 이점은 무엇입니까?

모기지 론에 대한 사전 승인을 받으면 여러 가지 이점이 있습니다. 한 가지 이점은 집 찾기를 시작하기 전에 정확히 얼마를 감당할 수 있고 얼마를 빌릴 수 있는지를 알 수 있다는 것입니다. 이것은 집에 대한 정확한 예산을 결정하는 데 도움이 될 수 있으므로 검색을 수행할 때 옵션을 좁힐 수 있습니다.

사전 승인을 받으면 가장 원하는 주택을 얻을 가능성이 높아집니다. 판매자가 여러 입찰을 고려하는 경우 대출을 받는 데 문제가 없을 것이라는 점을 거의 보장하기 때문에 사전 승인된 대출이 있는 구매자가 더 매력적일 것입니다. 사전 승인을 받는 것은 판매자에게 귀하가 진지하고 의욕이 있다는 것을 알려주므로 다른 입찰자보다 우선권을 얻는 데 도움이 됩니다.

사전 승인을 받으려면 어떻게 해야 합니까?

주택 담보 대출에 대한 사전 승인을 받으려면 신청서를 작성하고 모든 지원 문서를 제공해야 합니다. 포함해야 할 문서는 다음과 같습니다.

• 현재 급여
• 세금 신고서(이전 XNUMX년부터)
• 은행 계좌 명세서 사본
• 가지고 있는 부채 확인

그런 다음 대출 기관은 이러한 문서를 검토하는 동안 신용 점수를 검토하여 소득 대비 부채 비율, 계약금 지급 능력 및 자격이 있는 대출 프로그램 유형을 결정합니다. Fannie Mae 및 Freddie Mac이 지원하는 표준 대출 외에도 최초 주택 구매자는 다음 대출 프로그램을 이용할 수 있습니다.

• FHA 대출 – FHA 대출은 연방 주택 관리국(Federal Housing Administration)이 지원하며 신용 점수 580점과 3.5%의 계약금만 요구합니다. 신용 점수가 500에서 580 사이인 경우 여전히 FHA 대출을 받을 수 있지만 대출금을 갚으려면 최소 10%가 필요합니다.
• VA 대출 – 미국 재향군인회에서 지원하는 VA 대출은 현역 군인, 재향군인 및 재향군인의 과부가 이용할 수 있습니다. VA 대출은 주택의 전체 비용을 조달하는 데 사용할 수 있습니다.
• USDA 대출 – 미국 농무부의 지원을 받는 농업, 시골 또는 도시 활성화 구역으로 간주되는 지역에서 주택을 구입하는 경우 USDA 대출을 이용할 수 있습니다.